Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Laituri
Санкт-Петербург · город Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Ланское, проспект Приморский, дом 27 литера А, помещение 5НС
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Алфавит · 2 км | 79 |
| 3 | Отель БАЛТИЯ · 3,2 км | 74 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,7 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница The Kempf · 3,3 км | 61 |
| 7 | Гостиница Адмирал · 0,5 км | 60 |
| 8 | Гостиница КУ-КУ · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 3,2 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · город Санкт-Петербург, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный округ Ланское, проспект Приморский, дом 27 литера А, помещение 5НС
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (125), номер (113) и завтрак (110); чаще критикуют интернет (8). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 125 | 121 | 4 |
| Чистота | 104 | 102 | 2 |
| Цена / качество | 61 | 55 | 6 |
| Локация | 77 | 67 | 6 |
| Заселение | 23 | 15 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Номер | 113 | 82 | 26 |
| Завтрак | 110 | 66 | 38 |
| Удобства | 36 | 22 | 13 |
| Санузел | 34 | 17 | 13 |
| Шумоизоляция | 48 | 24 | 23 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Анциферова Нина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 504801446824 · 318507400006283
- Статус
- действующее · с 12.02.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
237 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 73 | 4.795 / 5 | 0% |
| Яндекс | 164 | 4.506 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.