Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель БАЛТИЯ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1108 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАЛТИЯ»ИНН 7811149004
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5508 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 90 номеров в записи
- Адрес
- 195277, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, ул Смолячкова, д. 5, к. 1, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7811149004ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «БАЛТИЯ» ООО «БАЛТИЯ»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и основных достопримечательностей, до которых можно дойти пешком за несколько минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале, чистоте и расположении положительные — гости отмечают вежливость сотрудников, регулярную уборку и хорошую оснащённость номеров. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, номерах и соотношении цены и качества также носят положительный характер, отмечается разнообразие и качество еды в ресторане. Однако имеются замечания: примерно половина упоминаний о заселении неоднозначны, встречаются жалобы на неудобные матрасы, маленькие душевые, отсутствие чайников и холодильников в номерах, перепады температуры воды, а также состояние санузлов, в которых у некоторых гостей отмечалась плесень и повреждённые покрытия. Парковка оценивается скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель MIRIS · 2 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Мини-отель Искра · 1,7 км | 72 |
| 4 | Бутик отель Евразия · 2,3 км | 69 |
| 5 | Мини-Отель У Петропавловки · 2,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница The Kempf · 1,7 км | 61 |
| 7 | Отель 338 на Мира · 1,8 км | 58 |
| 8 | Гостиница МИЛАР · 1,8 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Петрополис · 1,1 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 195277, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевское, ул Смолячкова, д. 5, к. 1, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (159), персонал (140) и номер (127); чаще критикуют санузел (24) и шумоизоляцию (14). Всего 829 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (829)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 140 | 128 | 11 |
| Локация | 87 | 79 | 5 |
| Чистота | 86 | 75 | 11 |
| Завтрак | 159 | 125 | 25 |
| Цена / качество | 72 | 55 | 15 |
| Номер | 127 | 91 | 36 |
| Удобства | 66 | 43 | 22 |
| Парковка | 16 | 9 | 5 |
| Заселение | 38 | 19 | 12 |
| Санузел | 24 | 5 | 16 |
| Шумоизоляция | 14 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 29 175 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0501201:1022
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЛТИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7811149004 · 1047818005157
- Статус
- действующее · с 20.02.2004
- Руководитель
- Шерстянникова Оксана Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Никитенко Владимир Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Никитенко Владимир Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baltiyahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 108отзывов гостей · 2 площадки
- 829упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель БАЛТИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baltiyahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель БАЛТИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 292-04-40.
«Отель БАЛТИЯ»: сколько номеров?
90 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель БАЛТИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель БАЛТИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 508 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1108. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель БАЛТИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАЛТИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 508 | 4.77 / 5 | 23% |
| Яндекс | 600 | 4.501 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.