Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АЛЬТХОФ
Калининград · 236017, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Харьковская, д. 83
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№1 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Гостиница Турист · 5,9 км | 76 |
| 3 | Гостиница Дейма · 4,9 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Королевская Звезда · 1,9 км | 62 |
| 5 | Гостевые каюты НИС Витязь · 3,5 км | 61 |
| 6 | Отель У Медового моста · 4,3 км | 61 |
| 7 | Мини - отель Quokka · 3,4 км | 59 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236017, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Харьковская, д. 83
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (158), персонал (137) и номер (136); чаще критикуют шумоизоляцию (41). Всего 821 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (821)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 137 | 133 | 3 |
| Чистота | 158 | 154 | 3 |
| Цена / качество | 110 | 104 | 2 |
| Удобства | 59 | 55 | 3 |
| Номер | 136 | 125 | 7 |
| Локация | 98 | 81 | 13 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 35 | 25 | 5 |
| Санузел | 28 | 18 | 7 |
| Завтрак | 9 | 5 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 41 | 14 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Новосельцева Светлана Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 390609829671 · 307390627500052
- Статус
- действующее · с 02.10.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
220 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.762 / 5 | 95% |
| Яндекс | 199 | 4.824 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.