Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Лето
Павловск · Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, тер. Промзона Павловск-Калач, зд. 73
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 4 объекта с публичным Индексом№1 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Отель Петровский · 1,7 км | 76 |
| 3 | Гостиница Экспресс · 2,2 км | 58 |
| 4 | Гостиница Гранд-Отель · 2,3 км | 53 |
| 5 | Гостиница Донская · 2,3 км | 49 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Павловск · Воронежская Область, м.р-н Павловский, г.п. город Павловск, г Павловск, тер. Промзона Павловск-Калач, зд. 73
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (151), чистоту (146) и соотношение цены и качества (87). Всего 734 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (734)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 151 | 145 | 5 |
| Персонал | 79 | 75 | 2 |
| Чистота | 146 | 140 | 5 |
| Локация | 73 | 69 | 2 |
| Заселение | 31 | 27 | 0 |
| Парковка | 21 | 19 | 1 |
| Санузел | 28 | 24 | 2 |
| Удобства | 54 | 47 | 6 |
| Цена / качество | 87 | 71 | 13 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 25 | 19 | 5 |
| Завтрак | 35 | 20 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 046 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:20:6000019:587
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кобыльская Людмила Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 362004339323 · 324366800073271
- Статус
- действующее · с 29.07.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
627 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 5 / 5 | 96% |
| Яндекс | 601 | 4,9 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.