Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Domina Пулково
Санкт-Петербург · 196158, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш Пулковское, д. 14, стр. 7, помещ. 3Н
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 5 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Отель Ринго · 3,6 км | 72 |
| 4 | Мини отель ОЛИМП · 6,4 км | 71 |
| 5 | ОТЕЛЬ Abi · 6,7 км | 68 |
| 6 | Отель Элкус · 5,1 км | 63 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 7,3 км | 48 |
| 8 | Мини отель Оранж · 6,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Россия · 4,2 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196158, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Звездное, ш Пулковское, д. 14, стр. 7, помещ. 3Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (81), соотношение цены и качества (73) и завтрак (71); чаще критикуют парковку (14). Всего 509 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 81 | 76 | 4 |
| Завтрак | 71 | 65 | 4 |
| Чистота | 46 | 42 | 4 |
| Удобства | 64 | 54 | 6 |
| Цена / качество | 73 | 60 | 10 |
| Локация | 36 | 28 | 4 |
| Персонал | 70 | 56 | 13 |
| Санузел | 19 | 14 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 2 |
| Заселение | 23 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Парковка | 14 | 4 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 43 751 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007686:7704
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПУЛКОВО СКАЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7810719269 · 1187847002925
- Статус
- действующее · с 11.01.2018
- Руководитель
- Левит Игорь Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ПАО "ГРУППА ЛСР" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
647 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 4.543 / 5 | 98% |
| Яндекс | 601 | 4.637 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.