Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница НашОтель
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 11-я В.О., д. 50, литера А
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199178, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 11-я В.О., д. 50, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (171), персонал (137) и номер (135). Всего 918 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (918)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 129 | 125 | 3 |
| Чистота | 96 | 90 | 6 |
| Персонал | 137 | 123 | 14 |
| Завтрак | 171 | 150 | 16 |
| Номер | 135 | 118 | 17 |
| Цена / качество | 88 | 65 | 21 |
| Парковка | 14 | 9 | 2 |
| Санузел | 22 | 15 | 6 |
| Удобства | 61 | 45 | 15 |
| Заселение | 30 | 19 | 5 |
| Интернет | 8 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 27 | 16 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 381 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 381 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002044:3031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬУПРАВЛЕНИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7801537230 · 1107847409999
- Статус
- действующее · с 31.12.2010
- Руководитель
- Свирин Алексей Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Свирина Ольга Александровна — 23%; Свирин Дмитрий Олегович — 23%; Свирин Алексей Олегович — 54%
- Конечный бенефициар
- Свирин Алексей Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
845 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 245 | 4.771 / 5 | 25% |
| Яндекс | 600 | 4.715 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.