Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
WINEWOOD MOSCOW
Москва · 123376, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 30, стр. 3
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Капучино · 1,2 км | 72 |
| 2 | Капсульный отель Q-BLOCK · 1 км | 70 |
| 3 | Гостиница Антик · 0,7 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Отель Hotel Chez Michel · 0,2 км | 66 |
| 6 | Гостиница Plaza Garden Moscow WTC · 1,1 км | 66 |
| 7 | Отель Mint · 1,1 км | 61 |
| 8 | Городская гостиница Апельсин Экспо на Красной Пресне · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Lemar · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123376, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Красная Пресня, д. 30, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (176), персонал (162) и локацию (142); чаще критикуют санузел (67) и шумоизоляцию (46). Всего 1080 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1080)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 142 | 134 | 6 |
| Персонал | 162 | 152 | 10 |
| Завтрак | 139 | 127 | 9 |
| Удобства | 88 | 67 | 21 |
| Чистота | 103 | 77 | 25 |
| Заселение | 31 | 21 | 6 |
| Номер | 176 | 122 | 52 |
| Цена / качество | 100 | 67 | 27 |
| Парковка | 14 | 5 | 6 |
| Интернет | 12 | 3 | 5 |
| Санузел | 67 | 18 | 46 |
| Шумоизоляция | 46 | 12 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 853 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 203 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004023:1100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КП 30»
- ИНН · ОГРН
- 7703440174 · 5177746395305
- Статус
- действующее · с 28.12.2017
- Руководитель
- Чилингарян Анаит Камисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чернов Михаил Александрович — 20%; Куров Иван Александрович — 15%; Чилингарян Анаит Камисовна — 65%
- Конечный бенефициар
- Чилингарян Анаит Камисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1005 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 460 | 4.691 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 545 | 4.448 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.