Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Капсульный отель Q-BLOCK
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 504 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГЕРАНЬ»ИНН 7720466790
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5504 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Большой Тишинский, д. 8, стр. 2, помещ. 1/3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРАНЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7720466790ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный отель «Q-BLOCK»: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Q-BLOCK» получает преимущественно положительные оценки за чистоту, качество завтраков, соотношение цены и оказываемых услуг, работу персонала, состояние номеров и наличие удобств. Около двух третей гостей положительно отмечают расположение объекта, в то время как замечания касаются в основном шума, особенно во время уборки и от работы вентиляции, а также состояния санузлов, где чистота, по отзывам, держится не на всех участках одинаково долго. Некоторые гости указывают на недостаточную эффективность вентиляции в капсулах, повышение температуры воздуха и шум от техники, включая холодильники и сами вентиляторы. Также встречаются упоминания о трудностях при заселении, включая недостаточную координацию действий персонала и отсутствие уборки в апартаментах в период проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Капучино · 0,4 км | 72 |
| 2 | Отель HARTWELL · 0,8 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Дизайн-отель Чайковский · 0,8 км | 70 |
| 5 | Гостиница Антик · 0,4 км | 70 |
| 6 | Отель Бегемот · 0,6 км | 68 |
| 7 | Городской отель Гости · 0,5 км | 63 |
| 8 | Отель Mint · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Lemar · 0,6 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123557, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Большой Тишинский, д. 8, стр. 2, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (161), завтрак (138) и соотношение цены и качества (133); чаще критикуют шумоизоляцию (63) и заселение (50). Всего 1047 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1047)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 138 | 125 | 10 |
| Чистота | 161 | 128 | 31 |
| Номер | 116 | 92 | 23 |
| Удобства | 106 | 84 | 20 |
| Персонал | 118 | 85 | 30 |
| Локация | 85 | 59 | 20 |
| Цена / качество | 133 | 95 | 36 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Интернет | 11 | 6 | 1 |
| Санузел | 61 | 29 | 29 |
| Заселение | 50 | 19 | 25 |
| Шумоизоляция | 63 | 15 | 45 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 175 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004021:1043
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЕРАНЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7720466790 · 1197746328504
- Статус
- действующее · с 20.05.2019
- Руководитель
- Васильев Иннокентий Константинович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Альберти Оксана Викторовна — 50%; Васильев Иннокентий Константинович — 50%
- Конечный бенефициар
- Васильев Иннокентий Константинович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 504отзывов гостей · 1 площадка
- 1 047упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный отель Q-BLOCK»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 182-69-99.
«Капсульный отель Q-BLOCK»: сколько номеров?
18 номеров.
«Капсульный отель Q-BLOCK»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Капсульный отель Q-BLOCK»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 504 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Капсульный отель Q-BLOCK»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГЕРАНЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
504 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 504 | 4.593 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.