Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Атлас
Геленджик · Краснодарский край, город Геленджик, улица Гоголя, дом 17
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Эллина · 0,4 км | 67 |
| 2 | Гостевой дом Анна · 1,1 км | 64 |
| 3 | Гостевой дом Донецк · 0,9 км | 62 |
| 4 | Отель Белый Дом · 0,9 км | 57 |
| 5 | Гостевой дом Капучино · 0,5 км | 57 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
| 7 | Отель Калифорния · 1,1 км | 52 |
| 8 | Отель Морская звезда · 1,2 км | 41 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, город Геленджик, улица Гоголя, дом 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (123), персонал (122) и завтрак (87); чаще критикуют санузел (88) и заселение (48). Всего 1022 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1022)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 57 | 14 |
| Персонал | 122 | 85 | 34 |
| Завтрак | 87 | 59 | 24 |
| Парковка | 30 | 19 | 8 |
| Удобства | 123 | 80 | 40 |
| Цена / качество | 127 | 68 | 52 |
| Номер | 148 | 83 | 65 |
| Чистота | 139 | 74 | 64 |
| Заселение | 48 | 18 | 23 |
| Санузел | 88 | 28 | 48 |
| Интернет | 12 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 20 | 2 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 958 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407023:1265
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поздеев Дмитрий Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911108979786 · 315910200138000
- Статус
- действующее · с 30.01.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
939 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 336 | 3.649 / 5 | 0% |
| Яндекс | 603 | 3.622 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.