Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Белый Дом
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,3п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 886 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Айрапетова Раиса СтаниславовнаИНН 505312320721 · ОГРНИП 324237500150452
- Отзывы гостей
- 3,98 / 5285 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, мкр. Магнолия, д. 5
- Связанная компания
- Айрапетова Раиса Станиславовна подтверждённая публичная связьИНН 505312320721ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Белый Дом»: индекс качества управления на 5,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа около пяти минут ходьбы, что отмечают подавляющее большинство гостей. Территория включает бассейн с подогревом, зону отдыха с лежаками и собственное кафе, однако состояние бассейна и прилегающей зоны вызывает разноречивые оценки: около двух третей упоминаний об удобствах положительные, но встречается и критика по поводу чистоты и ухода. Персонал и завтраки получили в основном положительные отклики, около трёх четвертей упоминаний о них — в пользу. Номера и общее состояние помещений оцениваются неоднозначно: примерно половина замечаний о номерах — положительные, но меньшинство упоминаний о чистоте и санузлах — в плюс. Замечания касаются также скорее отрицательных отзывов о процессе заселения, хотя парковка отмечается как преимущества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Бирюза · 1,4 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Эллина · 1,3 км | 67 |
| 3 | Отель Асият · 0,8 км | 60 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостевой дом Капучино · 0,7 км | 57 |
| 6 | Отель Атлас · 0,9 км | 57 |
| 7 | Отель Калифорния · 0,5 км | 52 |
| 8 | Гостевой дом Семья · 0,9 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353465, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, мкр. Магнолия, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112), персонал (98) и завтрак (91); чаще критикуют соотношение цены и качества (89) и чистоту (77). Всего 750 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (750)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 99 | 10 |
| Завтрак | 91 | 67 | 17 |
| Персонал | 98 | 73 | 25 |
| Парковка | 24 | 15 | 6 |
| Удобства | 79 | 54 | 23 |
| Номер | 87 | 48 | 34 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 89 | 38 | 48 |
| Заселение | 25 | 7 | 13 |
| Санузел | 51 | 13 | 27 |
| Чистота | 77 | 22 | 54 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 945 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 92 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0402015:465
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айрапетова Раиса Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 505312320721 · 324237500150452
- Статус
- действующее · с 10.04.2024
- ОКВЭД
- 73.20 · Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----9sbhcccdakududflvk5u.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 886отзывов гостей · 2 площадки
- 750упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Белый Дом»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----9sbhcccdakududflvk5u.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Белый Дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 343-58-42.
«Отель Белый Дом»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Белый Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Белый Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 285 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 886. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель Белый Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Айрапетова Раиса Станиславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
886 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 285 | 3.975 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 3.231 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.