Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Лавита
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ямская, д. 11
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 0,2 км | 87 |
| 2 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 1,4 км | 84 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,9 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 1,2 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 0,7 км | 70 |
| 7 | гостиница Астор · 0,6 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 0,6 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 1,2 км | 52 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ямская, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), чистоту (119) и персонал (104); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 768 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (768)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 72 | 65 | 4 |
| Чистота | 119 | 108 | 10 |
| Номер | 127 | 112 | 14 |
| Персонал | 104 | 87 | 15 |
| Удобства | 66 | 55 | 10 |
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 78 | 59 | 18 |
| Санузел | 45 | 32 | 10 |
| Заселение | 66 | 43 | 15 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Завтрак | 49 | 25 | 22 |
| Шумоизоляция | 27 | 12 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лапшина Татьяна Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 381257344276 · 320385000094554
- Статус
- действующее · с 30.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 205 | 4.785 / 5 | 29% |
| Яндекс | 131 | 4.382 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.