Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Винтаж
353995, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, ул Промышленная, д. 44А
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,9 км · 5 объектов с публичным Индексом№4 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | гостиница Айвенго · 1,6 км | 71 |
| 2 | Отель Тисовый-Дюрсо · 4,1 км | 63 |
| 3 | Гостиница Не горюй · 7,6 км | 59 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Вау Абрау! · 0,3 км | 58 |
| 6 | Барсук · 9,9 км | 51 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
353995, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Абрау-Дюрсо, ул Промышленная, д. 44А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (130), локацию (129) и удобства (99); чаще критикуют заселение (32) и шумоизоляцию (24). Всего 815 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (815)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 89 | 86 | 3 |
| Парковка | 24 | 20 | 2 |
| Чистота | 78 | 68 | 10 |
| Завтрак | 63 | 53 | 8 |
| Локация | 129 | 106 | 21 |
| Номер | 130 | 103 | 26 |
| Удобства | 99 | 73 | 26 |
| Цена / качество | 88 | 64 | 22 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
| Санузел | 50 | 29 | 17 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 14 |
| Заселение | 32 | 7 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АДАРА ВИНТАЖ»
- ИНН · ОГРН
- 1831202576 · 1211800011884
- Статус
- действующее · с 23.06.2021
- Руководитель
- Башкирова Татьяна Юрьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Данилов Валерий Константинович — 40%; Башкирова Татьяна Юрьевна — 60%
- Конечный бенефициар
- Башкирова Татьяна Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
707 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 140 | 4,2 / 5 | 39% |
| Яндекс | 567 | 4,2 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.