Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель "Kostas"
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Профессора Ивашенцова, д. 2а, стр. 1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 4★»
Качество управления 74
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Отель «T-Hotel»0.4 км85
- 2«MUSE OF CITY NEVSKY» / «MUSE OF CITY NEVSKY» ООО «Отель Невский»0.3 км76
- 3"Демократ" на Невском 1470.1 км76
- 4Отель «Элефант»0 км75
- 5Отель "Демократ на Невском 117"0.4 км75
- 6Отель "Kostas"этот объект74
- 7ОТЕЛЬ «1880» ООО "УК "ГРАНД-ПАЛАС"0.4 км70
- 8МИНИ-ОТЕЛЬ «ТУМАН» ООО "Доступный отдых"0.2 км63
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 10 825 ₽ · RevPAR 7 686 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 756 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001512:3374
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "КОНСТЕЛ"
- ИНН · ОГРН
- 7842219269 · 1237800131799
- Статус
- действующее · с 17.11.2023
- Руководитель
- Рубанова Анастасия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рубанова Анастасия Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Рубанова Анастасия Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Профессора Ивашенцова, д. 2а, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.384 / 5 | 40% | 2026-06-16 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Отель "Kostas": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.