Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Kostas
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,6п.п.к медиане города по Индексу
- −1,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОНСТЕЛ»ИНН 7842219269
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5603 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 136 номеров в записи
- Адрес
- 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Профессора Ивашенцова, д. 2а, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСТЕЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7842219269ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Kostas»: индекс качества управления на 1,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена близко к центру и метрополитену, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительных отзывов касается расположения, а также номеров, завтраков, чистоты и удобств — в этих аспектах упоминается достаточное оснащение, регулярная уборка, наличие всех необходимых средств и принадлежностей. Около двух третей упоминаний о персонале носят положительный характер, отдельные гости отмечают вежливость и готовность идти навстречу, в том числе при раннем заезде. В то же время, по вопросам заселения и состояния санузлов положительных отзывов около трети — встречаются замечания по поводу неисправностей, неудобной планировки в ванной, проблем с сейфом и уборкой. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме в номерах: у некоторых гостей отмечается тишина и хорошая звукоизоляция, у других — сильный шум от кондиционера и плохой отвод воды в душе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лиговка-Ямская, ул Профессора Ивашенцова, д. 2а, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), персонал (120) и завтрак (115); чаще критикуют заселение (54) и санузел (48). Всего 891 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (891)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 79 | 8 |
| Номер | 153 | 123 | 27 |
| Чистота | 85 | 66 | 17 |
| Завтрак | 115 | 84 | 24 |
| Удобства | 73 | 53 | 19 |
| Персонал | 120 | 83 | 33 |
| Парковка | 21 | 11 | 6 |
| Шумоизоляция | 28 | 15 | 13 |
| Цена / качество | 96 | 47 | 47 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Заселение | 54 | 19 | 28 |
| Санузел | 48 | 17 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 756 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001512:3374
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОНСТЕЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7842219269 · 1237800131799
- Статус
- действующее · с 17.11.2023
- Руководитель
- Рубанова Анастасия Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рубанова Анастасия Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Рубанова Анастасия Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kostashotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 891упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Kostas»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 635-02-02.
«Отель Kostas»: сколько номеров?
136 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Kostas»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Kostas»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Kostas»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОНСТЕЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.384 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.