Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мотель Калитка
Нижегородская область, Нижний Новгород, ул. Ларина, д.13
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА КОЛИБРИ · 17,2 км | 74 |
| 2 | Гостиница Афоня · 6,8 км | 73 |
| 3 | Мотель Кросс Мотель · 25,8 км | 71 |
| 4 | Отель Александраполь · 16,2 км | 61 |
| 5 | Гостиница Первый класс · 15,5 км | 59 |
| 6 | Гостиница Калипсо · 11,3 км | 56 |
| 7 | Ресторанно-гостиничный комплекс Купеческий клуб · 13,8 км | 55 |
| 8 | Гостиница Ока · 31,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нижегородская область, Нижний Новгород, ул. Ларина, д.13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (83), соотношение цены и качества (78) и удобства (49); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (18). Всего 408 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (408)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 7 | 6 | 1 |
| Парковка | 8 | 7 | 1 |
| Персонал | 48 | 38 | 9 |
| Чистота | 83 | 65 | 18 |
| Цена / качество | 78 | 45 | 20 |
| Удобства | 49 | 30 | 15 |
| Номер | 61 | 37 | 21 |
| Заселение | 19 | 9 | 7 |
| Санузел | 31 | 11 | 14 |
| Завтрак | 3 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 18 | 5 | 13 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СФЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 5261048486 · 1065261024586
- Статус
- действующее · с 07.04.2006
- Руководитель
- Чапрак Юрий Ефимович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чапрак Юрий Ефимович — 100%
- Конечный бенефициар
- Чапрак Юрий Ефимович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
223 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 3.571 / 5 | 7% |
| Яндекс | 209 | 4.048 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.