Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Москва
Тула · 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Путейская, д. 3
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | АМАКС Отель Тула · 2,7 км | 77 |
| 2 | Отель Moonlight · 0,2 км | 76 |
| 3 | Гостиница Подворье · 2,8 км | 73 |
| 4 | Отель Черниковский · 2,3 км | 68 |
| 5 | гостиница Сударь · 2,6 км | 64 |
| 6 | Отель Центр · 2,8 км | 62 |
| 7 | Отель Армения · 2,7 км | 62 |
| 8 | Отель Тульский Левша · 2,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300041, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Путейская, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), чистоту (106) и локацию (96); чаще критикуют удобства (52) и шумоизоляцию (43). Всего 786 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (786)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 79 | 9 |
| Персонал | 89 | 69 | 18 |
| Завтрак | 137 | 94 | 35 |
| Чистота | 106 | 80 | 25 |
| Цена / качество | 82 | 55 | 24 |
| Номер | 115 | 68 | 43 |
| Удобства | 52 | 24 | 28 |
| Заселение | 20 | 8 | 9 |
| Парковка | 8 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 43 | 18 | 24 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Санузел | 33 | 8 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 526 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:020601:2436
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «ТУЛА-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7102002521 · 1027100740545
- Статус
- действующее · с 14.05.1999
- Руководитель
- Горовой Вячеслав Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
654 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 3.925 / 5 | 26% |
| Яндекс | 601 | 3.752 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.