Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Отель Армения
Тула · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1842 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАНК И К»ИНН 7107046280
- Отзывы гостей
- 4,32 / 51 240 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 128 номеров в записи
- Адрес
- Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Советская, зд. 47, стр. 1, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАНК И К" подтверждённая публичная связьИНН 7107046280ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Армения» ООО «ВАНК и К»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Тулы, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей, и предлагает бесплатную охраняемую парковку, включая подземную, что также вызывает положительные отклики у большинства. Завтраки, персонал, чистота и удобства получают в основном положительные оценки, как и состояние номеров — около двух третей упоминаний о них положительные. Однако в отзывах встречается ряд замечаний: в отдельных номерах наблюдается шум от вентиляции, особенно в дальних по коридору, отмечаются проблемы с работой кондиционеров, недостаток розеток и состояние санузлов, которое вызывает критику у трети оставивших комментарии. Часть гостей указывает на несоответствие заявленного уровня комфорта и фактического состояния некоторых элементов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Подворье · 0,4 км | 73 |
| 2 | Мини-Отель Клуб путешественников · 0,6 км | 72 |
| 3 | Отель Черниковский · 0,7 км | 68 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox · 1 км | 66 |
| 5 | Отель Центр · 0,3 км | 62 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 0,7 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 0,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 0,7 км | 47 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Советская, зд. 47, стр. 1, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (163), номер (150) и завтрак (121); чаще критикуют санузел (45) и шумоизоляцию (43). Всего 960 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (960)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 56 | 50 | 2 |
| Локация | 163 | 145 | 7 |
| Завтрак | 121 | 101 | 9 |
| Чистота | 72 | 60 | 11 |
| Удобства | 75 | 54 | 19 |
| Персонал | 100 | 73 | 27 |
| Номер | 150 | 103 | 39 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 88 | 51 | 34 |
| Заселение | 41 | 19 | 18 |
| Санузел | 45 | 15 | 27 |
| Шумоизоляция | 43 | 7 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 392 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050102:679
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАНК И К»
- ИНН · ОГРН
- 7107046280 · 1037101129669
- Статус
- действующее · с 12.07.1999
- Руководитель
- Гурурян Норайр Арутюнович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Папян Гоар Рафиковна — 100%
- Конечный бенефициар
- Папян Гоар Рафиковна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: armenia-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 842отзывов гостей · 2 площадки
- 960упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Армения»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — armenia-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Армения»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 487 225-06-00.
«Отель Армения»: сколько номеров?
128 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Армения»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Армения»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 1240 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1842. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Армения»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАНК И К». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1842 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1240 | 4.315 / 5 | 4% |
| Яндекс | 602 | 4.329 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.