Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
UNDERSUN Илиос
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зирова Ольга ДурсуновнаИНН 261808581986 · ОГРНИП 320237500145074
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5225 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Александрийский, д. 1, стр. 1
- Связанная компания
- Зирова Ольга Дурсуновна подтверждённая публичная связьИНН 261808581986ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
« UNDERSUN Илиос »: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «UNDERSUN Илиос» получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как персонал, удобства, расположение, завтраки, чистота и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные оценки. Гости отмечают удобное местоположение, близость к морю и инфраструктуре, наличие бассейна с подогревом, чистоту в номерах и доброжелательность сотрудников. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов: около трети упоминаний о них носит негативный характер, включая замечания о запахах, состоянии душевых и необходимости ремонта. Также отмечаются отдельные случаи недостаточной регулярности уборки и отсутствия некоторых мелких предметов гигиены в номерах. Шум и парковка упоминаются реже, но в целом оценки по этим пунктам склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Александрийский, д. 1, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (87), персонал (77) и чистоту (69); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (19). Всего 570 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 53 | 4 |
| Удобства | 66 | 53 | 11 |
| Персонал | 77 | 61 | 16 |
| Завтрак | 63 | 46 | 12 |
| Номер | 61 | 44 | 17 |
| Цена / качество | 87 | 60 | 26 |
| Чистота | 69 | 46 | 23 |
| Парковка | 15 | 8 | 5 |
| Санузел | 35 | 13 | 16 |
| Заселение | 14 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 19 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 184 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:1670
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зирова Ольга Дурсуновна
- ИНН · ОГРНИП
- 261808581986 · 320237500145074
- Статус
- действующее · с 08.06.2020
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «UNDERSUN Илиос»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зирова Ольга Дурсуновна (ИНН 261808581986, ОГРНИП 320237500145074).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: ilios.undersun-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 225отзывов гостей · 1 площадка
- 570упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«UNDERSUN Илиос»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ilios.undersun-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«UNDERSUN Илиос»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 358-45-07.
«UNDERSUN Илиос»: сколько номеров?
60 номеров.
«UNDERSUN Илиос»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/af24ea35-c606-11ef-92da-afa43f195377/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«UNDERSUN Илиос»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«UNDERSUN Илиос»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зирова Ольга Дурсуновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
225 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 225 | 4,2 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.