Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 389 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- МРОО «ОЗДОРОВЛЕНИЕ СЕВЕРЯН»ИНН 5190105706
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5389 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 92 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Олега Кошевого, д. 19
- Связанная компания
- МУРМАНСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПОДДЕРЖКИ ЗДОРОВЬЯ НАСЕЛЕНИЯ И ОХРАНЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ "ОЗДОРОВЛЕНИЕ СЕВЕРЯН" подтверждённая публичная связьИНН 5190105706ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат с лечением «Фламинго», корпус 1: индекс качества управления на 1,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, удобства, завтрак, соотношение цены и качества, а также состояние номеров и санузлов — по этим параметрам большинство упоминаний носят положительный характер. Гости отмечают доброжелательную атмосферу, внимательное отношение сотрудников, хорошее питание, разнообразные развлечения, включая анимацию и спортивные мероприятия, а также наличие лечебной инфраструктуры и бассейна с чистой водой. Расположение объекта вызывает примерно поровну положительных и отрицательных мнений, при этом некоторые отдыхающие отмечают неудобный пляж. Встречаются замечания по поводу организации заселения, шуму в вечернее время и состоянию отдельных зон, включая душевые и вибромассажное оборудование. Wi-Fi доступен в основном в зоне ресепшн.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, с. Дивноморское, ул. Олега Кошевого, д. 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (94), персонал (87) и завтрак (83); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 536 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 45 | 41 | 4 |
| Персонал | 87 | 76 | 11 |
| Завтрак | 83 | 65 | 14 |
| Удобства | 94 | 71 | 18 |
| Цена / качество | 79 | 60 | 14 |
| Номер | 43 | 32 | 10 |
| Санузел | 39 | 24 | 8 |
| Заселение | 16 | 8 | 5 |
| Локация | 39 | 21 | 13 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 743 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 166 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0507040:879
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МРОО «ОЗДОРОВЛЕНИЕ СЕВЕРЯН»
- ИНН · ОГРН
- 5190105706 · 1025100837255
- Статус
- действующее · с 21.03.2002
- Руководитель
- Сайгин Виктор Васильевич · председатель
- ОКВЭД
- 94.99 · Деятельность прочих общественных организаций и некоммерческих организаций, кроме религиозных и политических организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: flamingo.one ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 389отзывов гостей · 1 площадка
- 536упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 416-38-14.
«Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1»: сколько номеров?
92 номера, заявленная категория 2★.
«Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 389 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Пансионат с лечением Фламинго, корпус 1»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МРОО «ОЗДОРОВЛЕНИЕ СЕВЕРЯН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
389 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 389 | 4.295 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.