Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Теремок
Алупка · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник КУКУШКИНА ЛИНА ВЛАДИМИРОВНАИНН 910305353555
- Отзывы гостей
- 3,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Крым, муниципальный округ город-курорт Ялта, город Алупка, улица Средняя, дом 11В
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Теремок: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 9,6 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Теремок» расположен на возвышенности в Алупке, до моря и центрального пляжа идти около семи минут, до Воронцовского дворца — примерно полтора километра. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, состояние номеров и удобства размещения: в номерах есть мини-кухни, санузлы, балконы, телевизоры, утюги и другие базовые удобства, отмечается чистота и аккуратность. Территория благоустроенная, с зонами для отдыха, мангалами и баней на дровах, также доступна собственная парковка, что гости считают важным преимуществом. Однако встречаются замечания по поводу шума — в том числе из-за соседей и работы кондиционеров, — а также отдельные отзывы о пыльности, старой мебели и проблемах с вентиляцией в номерах. Интернет работает не везде стабильно, но в целом персонал, чистота и инфраструктура получают преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Каштановый Особняк · 11,6 км | 83 |
| 2 | Отель Атлантида · 11,6 км | 76 |
| 3 | отель Камелия · 1,5 км | 75 |
| 4 | Вилла Багратион · 11,9 км | 73 |
| 5 | ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК · 10,8 км | 66 |
| 6 | Гостиница Кипарисовая аллея · 12 км | 64 |
| 7 | Этот объектвы | 50 |
| 8 | Пансионат Чайная Горка · 12,2 км | 48 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Алупка · Российская Федерация, Республика Крым, муниципальный округ город-курорт Ялта, город Алупка, улица Средняя, дом 11В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (49), соотношение цены и качества (38) и номер (35); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 257 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (257)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 25 | 24 | 1 |
| Удобства | 26 | 24 | 2 |
| Цена / качество | 38 | 34 | 3 |
| Номер | 35 | 30 | 5 |
| Чистота | 24 | 21 | 2 |
| Санузел | 21 | 17 | 2 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Локация | 49 | 37 | 10 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник КУКУШКИНА ЛИНА ВЛАДИМИРОВНА
- ИНН · ОГРН
- 910305353555
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: teremok-alupka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 2 площадки
- 257упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Теремок»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — teremok-alupka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Теремок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Теремок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 80. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Теремок»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник КУКУШКИНА ЛИНА ВЛАДИМИРОВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 78 | 4.705 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.