Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Де ла мапа
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ОТЕЛЬ « ДЕ ЛА МАПА »ИНН 2301054797
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 91 номер в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Протапова, д. 102
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОТЕЛЬ " ДЕ ЛА МАПА " подтверждённая публичная связьИНН 2301054797ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Де ла мапа» Общество с ограниченной ответственностью Отель «Де ла мапа»: индекс качества управления на 13,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, завтраки, расположение, удобства и чистота в гостинице получили преимущественно положительные отклики, при этом большинство упоминаний о номерах и соотношении цены и качества также положительные. Чистота в номерах и на территории поддерживается на уровне, который отмечают практически все, а бассейн с подогревом и ухоженной территорией вокруг воспринимается как значимый плюс. Часть гостей указывает на удовлетворительное качество заселения, однако встречаются и смешанные оценки относительно уровня шума в помещениях. Среди замечаний — состояние санузлов, которое оценивается положительно не во всех случаях, а также отсутствие некоторых мелких элементов комфорта, таких как зубные наборы или возможность аренды халатов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Протапова, д. 102
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (147), завтрак (139) и локацию (132); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и парковку (16). Всего 927 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (927)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 132 | 125 | 3 |
| Чистота | 98 | 95 | 3 |
| Персонал | 147 | 137 | 10 |
| Удобства | 105 | 92 | 9 |
| Завтрак | 139 | 119 | 16 |
| Цена / качество | 85 | 68 | 11 |
| Номер | 109 | 89 | 17 |
| Санузел | 44 | 29 | 8 |
| Заселение | 28 | 18 | 5 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 19 | 9 | 9 |
| Парковка | 16 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 016 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 197 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0102001:703
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ОТЕЛЬ « ДЕ ЛА МАПА »
- ИНН · ОГРН
- 2301054797 · 1052300025260
- Статус
- действующее · с 10.11.2005
- Руководитель
- Погосьян Арташес Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Григорян Юрий Иждеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Григорян Юрий Иждеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Де ла мапа»
В реестровой записи с объектом связано ООО ОТЕЛЬ " ДЕ ЛА МАПА " (ИНН 2301054797, ОГРН 1052300025260). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Григорян Юрий Иждеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Погосьян Арташес Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: delamapa.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 927упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Де ла мапа»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — delamapa.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Де ла мапа»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 333-03-09.
«Отель Де ла мапа»: сколько номеров?
91 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Де ла мапа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1673c0bf-c607-11ef-92da-ef6ec71aae71/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Де ла мапа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Де ла мапа»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ОТЕЛЬ « ДЕ ЛА МАПА ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.