Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 691 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Димоева Марфа ИльичнаИНН 230112759753 · ОГРНИП 314230110400061
- Отзывы гостей
- 4,77 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 302 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, пр-кт Пионерский, д. 75
- Связанная компания
- Димоева Марфа Ильична подтверждённая публичная связьИНН 230112759753ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive: индекс качества управления на 11 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высокой оценкой персонала, который отмечается за внимательность, вежливость и готовность помочь. Номера, завтраки и общие удобства получили преимущественно положительные отклики, также подавляющее большинство гостей положительно оценили чистоту и соотношение цены и качества. Территория гостиницы включает бассейны, спа-комплекс и игровые помещения, что отмечается как преимущество. В то же время, часть гостей указала на ограниченный ассортимент и низкое качество алкоголя, а также на частичную платность бара у бассейна при формате «всё включено». Замечания по поводу шумности соседей и работы анимации встречаются умеренно, как и смешанные отзывы о парковке. Расположение и состояние санузлов разделили мнения примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Allura · 0,3 км | 78 |
| 2 | Гостевой дом Фортуна · 0,2 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Пансионат Анапа-Лазурная · 0,6 км | 72 |
| 5 | Отель Морская-Волна · 0,4 км | 58 |
| 6 | Гостиница ПРИЧАЛ · 0,4 км | 56 |
| 7 | Гостиница АССОЛЬ · 0,2 км | 54 |
| 8 | Лиза · 0,4 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Фея-1 · 0,6 км | 50 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, Анапский р-н, г. Анапа, пр-кт Пионерский, д. 75
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), удобства (111) и завтрак (108); чаще критикуют шумоизоляцию (7) и интернет (5). Всего 667 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (667)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 127 | 123 | 4 |
| Чистота | 33 | 30 | 3 |
| Завтрак | 108 | 95 | 11 |
| Номер | 71 | 61 | 10 |
| Удобства | 111 | 91 | 16 |
| Заселение | 35 | 27 | 4 |
| Цена / качество | 88 | 68 | 17 |
| Локация | 34 | 20 | 11 |
| Санузел | 38 | 19 | 10 |
| Парковка | 10 | 3 | 3 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 944 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 746 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:7672
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Димоева Марфа Ильична
- ИНН · ОГРНИП
- 230112759753 · 314230110400061
- Статус
- действующее · с 14.04.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zenith-anapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 691отзывов гостей · 2 площадки
- 667упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zenith-anapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 301-44-66.
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: сколько номеров?
302 номера, заявленная категория 5★.
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 90 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 691. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Димоева Марфа Ильична. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
691 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.767 / 5 | 100% |
| Яндекс | 601 | 4.644 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.