Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Хостел SoDa
Арзамас · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,3п.п.к медиане города по Индексу
- −0п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 150 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ФРЕГАТ-АРЗАМАС»ИНН 5243036865
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 607226, Нижегородская Область, г.о. город Арзамас, г Арзамас, ул Калинина, д. 14, помещ. 100/101
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕГАТ-АРЗАМАС" подтверждённая публичная связьИНН 5243036865ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел SoDa: индекс качества управления на 1,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хостел SoDa» в Арзамасе получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, номерах и расположении: гости отмечают аккуратность, регулярную уборку, удобную близость к вокзалу и магазинам, а также наличие общих зон с кухонным оборудованием и зоной отдыха. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества, персонале и удобствах также положительные — многие отмечают доброжелательность и внимательность сотрудников, доступные цены и достаточное оснащение общих пространств. Вместе с тем, заселение вызывает смешанные реакции: встречаются жалобы на отсутствие координации, задержки при заезде и отсутствие свободных мест при подтверждённой брони. Санузлы в целом оцениваются положительно, однако единичные замечания касаются шума от кондиционеров и слабого сигнала интернета в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Арзамас · 607226, Нижегородская Область, г.о. город Арзамас, г Арзамас, ул Калинина, д. 14, помещ. 100/101
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (82), соотношение цены и качества (61) и номер (53); чаще критикуют заселение (28) и шумоизоляцию (6). Всего 363 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (363)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 82 | 79 | 3 |
| Локация | 32 | 29 | 2 |
| Номер | 53 | 48 | 4 |
| Санузел | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 61 | 49 | 10 |
| Персонал | 51 | 40 | 10 |
| Удобства | 30 | 23 | 6 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 28 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 864 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 474 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:40:0301002:2729
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФРЕГАТ-АРЗАМАС»
- ИНН · ОГРН
- 5243036865 · 1165243050686
- Статус
- действующее · с 28.04.2016
- Руководитель
- Мишин Алексей Станиславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Мишин Алексей Станиславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мишин Алексей Станиславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 1 площадка
- 363упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел SoDa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 927-04-75.
«Хостел SoDa»: сколько номеров?
3 номера.
«Хостел SoDa»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел SoDa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 150 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Хостел SoDa»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФРЕГАТ-АРЗАМАС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 150 | 4.416 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.