Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
Хостел #Дом30
Астрахань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 147 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Мелконян Самвел ХачатуровичИНН 301511327528 · ОГРНИП 313302520700022
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- г. Астрахань, ул. Советская, д. 24
- Связанная компания
- Мелконян Самвел Хачатурович подтверждённая публичная связьИНН 301511327528ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «#Дом30»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, в нескольких минутах ходьбы от ключевых достопримечательностей, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, персонале, уровне чистоты, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, также практически все отмечают хорошее состояние объекта и наличие всех необходимых средств для проживания. Завтрак, включённый в стоимость, упоминается подавляющим большинством как положительный фактор, и готовится он в кафе на территории или на первом этаже. Санузел и процесс заселения оцениваются преимущественно положительно, однако имеются смешанные отзывы о шуме в номерах; отдельные гости указывали на запахи в помещениях и качество воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Астрахань · г. Астрахань, ул. Советская, д. 24
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (97), номер (84) и персонал (81); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 630 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (630)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 97 | 96 | 0 |
| Удобства | 61 | 58 | 1 |
| Номер | 84 | 79 | 5 |
| Цена / качество | 78 | 73 | 4 |
| Завтрак | 76 | 70 | 5 |
| Локация | 75 | 70 | 5 |
| Персонал | 81 | 74 | 7 |
| Санузел | 26 | 23 | 3 |
| Интернет | 9 | 4 | 0 |
| Заселение | 19 | 12 | 5 |
| Парковка | 8 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 568 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:12:030529:187
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мелконян Самвел Хачатурович
- ИНН · ОГРНИП
- 301511327528 · 313302520700022
- Статус
- действующее · с 26.07.2013
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dom30hostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 1 площадка
- 630упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел #Дом30»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dom30hostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел #Дом30»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 092-24-24.
«Хостел #Дом30»: сколько номеров?
5 номеров.
«Хостел #Дом30»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел #Дом30»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 147 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Хостел #Дом30»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мелконян Самвел Хачатурович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 147 | 4.844 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.