Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
База отдыха Место встречи
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « МОДУЛЬ-А»ИНН 3010054530
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5181 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 416025, Россия, Астраханская область, муниципальный район Харабалинский, сельское поселение Заволжский сельсовет, территория Базы отдыха «Место встречи»
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОДУЛЬ-А" подтверждённая публичная связьИНН 3010054530ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Место встречи» Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-А»: индекс качества управления на 7,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Место встречи» получает подавляющее большинство положительных откликов по таким аспектам, как персонал, удобства, качество номеров, организация завтраков и соотношение цены и качества. Гости отмечают внимательное отношение сотрудников, включая администраторов и егерей, а также хорошую оснащённость домиков и наличие необходимых удобств. Расположение объекта оценивается положительно, особенно с точки зрения доступа к водоёмам для рыбалки. Вместе с тем встречаются замечания касательно состояния сантехники, шума от кондиционеров, отсутствия аптечки и высокой стоимости питания в ресторане. Некоторые гости указывают на неудовлетворительное состояние подъездной дороги.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
416025, Россия, Астраханская область, муниципальный район Харабалинский, сельское поселение Заволжский сельсовет, территория Базы отдыха «Место встречи»
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (85), персонал (73) и завтрак (67); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 486 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (486)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 69 | 3 |
| Завтрак | 67 | 57 | 6 |
| Удобства | 67 | 58 | 7 |
| Номер | 53 | 46 | 5 |
| Заселение | 10 | 7 | 0 |
| Локация | 58 | 46 | 7 |
| Цена / качество | 85 | 63 | 20 |
| Интернет | 10 | 5 | 1 |
| Чистота | 24 | 14 | 9 |
| Санузел | 22 | 12 | 7 |
| Парковка | 8 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 163 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:10:080201:346
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « МОДУЛЬ-А»
- ИНН · ОГРН
- 3010054530 · 1073022000534
- Статус
- действующее · с 09.06.2007
- Руководитель
- Гусев Владимир Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гусев Владимир Александрович — 15%; Гусев Александр Николаевич — 85%
- Конечный бенефициар
- Гусев Александр Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Место встречи»
В реестровой записи с объектом связано ООО " МОДУЛЬ-А" (ИНН 3010054530, ОГРН 1073022000534). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гусев Владимир Александрович — 15%, Гусев Александр Николаевич — 85%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Гусев Владимир Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mvstrech.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 1 площадка
- 486упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Место встречи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mvstrech.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Место встречи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 178-13-21.
«База отдыха Место встречи»: сколько номеров?
9 номеров.
«База отдыха Место встречи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4e1144eb-c607-11ef-92da-bdc19678e0fc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Место встречи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«База отдыха Место встречи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « МОДУЛЬ-А». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 181 | 4,7 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.