Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Сочи Ярдъ
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Волжская, д. 70
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Династия · 1,1 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Гостевой дом Грей · 0,4 км | 78 |
| 4 | Undersun Булгаков · 0,3 км | 77 |
| 5 | Гостевой дом Георгий · 0,1 км | 77 |
| 6 | отель Мариано · 1,2 км | 76 |
| 7 | Гостевой дом Антика · 2,2 км | 70 |
| 8 | Пансионат ПримаВера · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 0,6 км | 51 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Волжская, д. 70
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), локацию (106) и номер (103). Всего 742 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (742)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 143 | 142 | 0 |
| Цена / качество | 94 | 94 | 0 |
| Удобства | 57 | 57 | 0 |
| Чистота | 98 | 97 | 0 |
| Номер | 103 | 103 | 0 |
| Локация | 106 | 104 | 1 |
| Завтрак | 74 | 70 | 2 |
| Парковка | 14 | 11 | 0 |
| Санузел | 24 | 15 | 0 |
| Заселение | 16 | 10 | 1 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 31 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 745 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201019:2197
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Панасюк Инна Владимировна
- ИНН · ОГРН
- 245013550509
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
189 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.967 / 5 | 7% |
| Яндекс | 159 | 4.962 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.