Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
отель Мариано
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,5п.п.к медиане города по Индексу
- +16,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 495 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Григорян Соня АршаковнаИНН 232018295191 · ОГРНИП 324237500498492
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5118 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, з/у 244А
- Связанная компания
- Григорян Соня Аршаковна подтверждённая публичная связьИНН 232018295191ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Мариано»: индекс качества управления на 13,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мариано» в Сочи получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал отмечается практически всеми гостями — его описывают как внимательного, вежливого и готового помочь в решении вопросов, включая организацию транспорта и заселение. Чистота в номерах и общих зонах упоминается подавляющим большинством как высокая, а уборка — регулярная. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, завтраки, соотношение цены и качества, удобства, расположение и процесс заселения. При этом встречаются замечания: некоторые гости отмечают недостаточное освещение в номерах, жару, проблемы с мебелью и отсутствие москитных сеток. Шум в номерах оценивается по-разному — часть гостей отмечает тишину, другие указывают на дискомфорт. До моря около двадцати минут ходьбы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Династия · 0,1 км | 79 |
| 2 | Сочи Ярдъ · 1,2 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Грей · 0,8 км | 78 |
| 4 | Undersun Булгаков · 1,3 км | 77 |
| 5 | Гостевой дом Георгий · 1,2 км | 77 |
| 6 | Этот объектвы | 76 |
| 7 | Гостевой дом Антика · 2,7 км | 70 |
| 8 | Пансионат ПримаВера · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 0,9 км | 51 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, з/у 244А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (175), чистоту (137) и номер (122). Всего 905 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (905)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 175 | 167 | 8 |
| Чистота | 137 | 127 | 10 |
| Цена / качество | 97 | 80 | 13 |
| Завтрак | 121 | 102 | 15 |
| Заселение | 48 | 36 | 6 |
| Локация | 85 | 67 | 15 |
| Номер | 122 | 96 | 22 |
| Удобства | 49 | 35 | 14 |
| Санузел | 29 | 19 | 6 |
| Парковка | 14 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 10 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 492 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201012:1668
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Соня Аршаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 232018295191 · 324237500498492
- Статус
- действующее · с 02.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-mariano.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 495отзывов гостей · 2 площадки
- 905упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Мариано»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-mariano.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Мариано»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 500-70-04.
«отель Мариано»: сколько номеров?
5 номеров.
«отель Мариано»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Мариано»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 118 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 495. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«отель Мариано»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Григорян Соня Аршаковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
495 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.729 / 5 | 100% |
| Яндекс | 377 | 4.573 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.