← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

Загородный отель Замок Эдельвейс

Name: Загородный отель Замок Эдельвейс
Address: 652990, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Таштагольское, г Таштагол, ул Дальняя Каменушка, д. 1Г, Таштагол, Кемеровская область - Кузбасс, RU
Telephone: +79039465115
Rating: 4.535

Загородный отель Замок Эдельвейс — Таштагол: фото объекта размещения — Фото: реестр ФСА · автор не указан

HG:17479✓ в реестре классификацииГостиница12 номеров

Таштагол · 652990, Кемеровская область - Кузбасс Область, м.р-н Таштагольский, г.п. Таштагольское, г Таштагол, ул Дальняя Каменушка, д. 1Г

Индекс по четырём осям

52 / 100

Работа с гостями45

Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Операционка (12 аспектов)69

Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Цифровая зрелостьн/д

Дистрибуция и каналы33

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

медиана сегмента: 59 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

71средняя уверенность

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 20,6 км · 8 объектов с публичным Индексом

№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом

Ранги по Индексу качества управления среди объектов рядом
1	Гостевой дом Рыжий пони · 19 км	77
2	Отель Аквилон курорт Шерегеш · 20,5 км	75
3	Гостиница Шориленд · 17,5 км	75
4	Art House Gesh · 20,2 км	73
5	Отель Гринберг · 19,7 км	67
6	Kedroff Gesh · 15,3 км	67
7	GRAND_the_Gesh · 19,4 км	63
8	Гостиница Сибирь Шерегеш · 20,6 км	62

Ещё 1 объект

Этот объектвы

медиана рядом: 73 из 100

Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (95), персонал (87) и номер (86); чаще критикуют парковку (16) и заселение (13). Всего 576 упоминаний по 12 аспектам.

Персонал+0,7387

Завтрак+0,6395

Локация+0,6162

Шумоизоляция+0,539

Чистота+0,5343

Номер+0,5086

Удобства+0,4851

Цена / качество+0,3775

Санузел+0,2235

Заселение-0,1813

Парковка-0,5916

Интернет-0,824

9/12аспектов с позитивной тональностью

+0,73сильнейший — персонал

-0,82слабейший — интернет

Разбивка упоминаний по тональности (576)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Персонал	87	75	11
Завтрак	95	76	16
Локация	62	49	10
Шумоизоляция	9	7	2
Чистота	43	34	9
Номер	86	63	20
Удобства	51	37	13
Цена / качество	75	51	22
Санузел	35	19	11
Заселение	13	4	8
Парковка	16	1	11
Интернет	4	0	4

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.

Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: жилое · здание
Площадь: 523 м² · 4 эт.
Кадастровая стоимость: 11 млн ₽
Кадастровый №: 42:34:0115001:227

ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗

ИП: Мальцев Валерий Николаевич
ИНН · ОГРНИП: 422800797086 · 306422810700035
Статус: действующее · с 17.04.2006
ОКВЭД: 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: Островок
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

2gis — отзывов: 73, оценка: 4, доля ответов: 14%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 213, оценка: 4,5, доля ответов: 2%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Цифровые продажи

Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Подтвержденоисточник ↗проверено 25 июня 2026уверенность: средняя
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.

Документы на сайте

Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Подтвержденоисточник ↗проверено 25 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 7.4 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 68.8 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 286 отзывов по 2 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

286 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 97/100Яндекс 932ГИС 97Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС	73	4 / 5	14%
Яндекс	213	4,5 / 5	2%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся доступным на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →