Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница КсеАль
Урень · 606800, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Брагина, д. 21Г
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 3 объекта с публичным Индексом№1 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Советский союз · 2,2 км | 64 |
| 3 | Гостиница СОФИЯ · 1,7 км | 59 |
| 4 | Гостиничный комплекс КРИСТАЛЛ · 2 км | 53 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Урень · 606800, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Брагина, д. 21Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (74), соотношение цены и качества (62) и персонал (55). Всего 376 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (376)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 25 | 0 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 55 | 49 | 5 |
| Завтрак | 74 | 63 | 4 |
| Цена / качество | 62 | 55 | 4 |
| Номер | 45 | 40 | 5 |
| Чистота | 49 | 44 | 5 |
| Удобства | 21 | 15 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 17 | 8 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 955 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:05:0110032:785
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заботин Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 523500684343 · 311523503200011
- Статус
- действующее · с 01.02.2011
- ОКВЭД
- 49.4 · Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
142 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4.333 / 5 | 0% |
| Яндекс | 136 | 4.529 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.