Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Гостиница СОФИЯ
Урень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,3п.п.к медиане города по Индексу
- 2,8/ 5оценка гостей · 246 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Котрикова Татьяна ЛеонидовнаИНН 523500088904 · ОГРНИП 313523526800023
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 606803, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Механизаторов, д. 33, помещ. 2
- Связанная компания
- Котрикова Татьяна Леонидовна подтверждённая публичная связьИНН 523500088904ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «СОФИЯ»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 0,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «СОФИЯ» в Уренье получает преимущественно положительные отзывы по таким аспектам, как чистота, состояние номеров, соотношение цены и качества, качество завтраков, работа персонала и уровень удобств. Гости отмечают аккуратные и просторные номера с полным комплектом необходимого оборудования, опрятность на территории, а также вкусовое качество блюд в кафе при объекте. Вместе с тем, встречаются замечания, связанные с уровнем шума — некоторые гости указывают на слабую шумоизоляцию и неудобства, вызванные хлопающими дверями или шумом в трубах. Также отмечается, что процесс заселения и выселения может вызывать недовольство, а работа интернета и состояние парковки оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница КсеАль · 1,7 км | 74 |
| 2 | Советский союз · 1,4 км | 64 |
| 3 | Этот объектвы | 59 |
| 4 | Гостиничный комплекс КРИСТАЛЛ · 0,9 км | 53 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Урень · 606803, Нижегородская Область, м.о. Уренский, г Урень, ул Механизаторов, д. 33, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (112), соотношение цены и качества (70) и номер (66); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и заселение (7). Всего 465 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (465)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 65 | 59 | 5 |
| Локация | 18 | 16 | 2 |
| Завтрак | 112 | 85 | 11 |
| Номер | 66 | 53 | 12 |
| Персонал | 61 | 49 | 11 |
| Парковка | 6 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 70 | 51 | 15 |
| Удобства | 35 | 25 | 9 |
| Санузел | 10 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
| Заселение | 7 | 2 | 4 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 801 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:05:0110026:253
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Котрикова Татьяна Леонидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 523500088904 · 313523526800023
- Статус
- действующее · с 25.09.2013
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СОФИЯ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Котрикова Татьяна Леонидовна (ИНН 523500088904, ОГРНИП 313523526800023).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sofia-uren.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 246отзывов гостей · 2 площадки
- 465упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница СОФИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sofia-uren.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница СОФИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 952 444-61-16.
«Гостиница СОФИЯ»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница СОФИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница СОФИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,8 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 246. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница СОФИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Котрикова Татьяна Леонидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
246 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 2.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 242 | 4.539 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.