Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Виктория
Барнаул · 656056, Алтайский Край, г.о. город Барнаул, г Барнаул, ул Льва Толстого, д. 16А
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Шоколад · 5,6 км | 84 |
| 2 | Гостиница Улитка · 0,7 км | 73 |
| 3 | Гостиница Талисман · 4 км | 72 |
| 4 | гостиница Сибирь · 2,7 км | 71 |
| 5 | Гостиница Сфера · 1,3 км | 61 |
| 6 | Гостевой комплекс Карловы Вары · 3,3 км | 59 |
| 7 | Гостиница Колос · 2,5 км | 57 |
| 8 | Отель Столичный · 3,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 46 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Барнаул · 656056, Алтайский Край, г.о. город Барнаул, г Барнаул, ул Льва Толстого, д. 16А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), персонал (52) и локацию (31); чаще критикуют удобства (42) и санузел (21). Всего 462 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (462)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 31 | 24 | 1 |
| Персонал | 52 | 40 | 11 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 92 | 62 | 26 |
| Заселение | 28 | 12 | 9 |
| Чистота | 75 | 43 | 32 |
| Номер | 75 | 41 | 33 |
| Удобства | 42 | 20 | 20 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 10 |
| Завтрак | 19 | 7 | 11 |
| Санузел | 21 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 800 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 200 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:63:050163:71
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « АГРОСЕРВИС »
- ИНН · ОГРН
- 2221064292 · 1042201873834
- Статус
- действующее · с 06.09.2004
- Руководитель
- Емельянов Сергей Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Емельянов Вадим Викторович — 20%; Емельянова Вера Сергеевна — 60%; Емельянов Сергей Викторович — 20%
- Конечный бенефициар
- Емельянова Вера Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
188 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 3.625 / 5 | 63% |
| Яндекс | 124 | 3.855 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.