Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Гостиница Талисман
Барнаул · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Терехов Константин МихайловичИНН 041101651158 · ОГРНИП 304041136200166
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5158 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 656002, Алтайский Край, г.о. город Барнаул, г Барнаул, ул Пионеров, д. 11Д, помещ. Н4
- Связанная компания
- Терехов Константин Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 041101651158ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Талисман»: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Талисман» в Барнауле получает преимущественно положительные отклики по чистоте, работе персонала и качеству завтраков — эти аспекты отмечают практически все гости, упоминавшие их в отзывах. Около трёх четвертей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные, при этом гости отмечают наличие необходимых удобств, включая кондиционер, телевизор, посуду и средства личной гигиены. Расположение оценивается разно, примерно половина упоминаний положительные, однако несколько гостей указали на сложности с парковкой, особенно в дневное время, и на неудобный подъезд. Замечания поступают в отношении шума в номерах и организации заселения и выселения — положительные отзывы по этим пунктам встречаются реже. Единичные замечания касаются проблем с канализацией в душевой и сквозняков в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Шоколад · 2,3 км | 84 |
| 2 | Гостиница Улитка · 3,4 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | гостиница Сибирь · 1,5 км | 71 |
| 5 | Гостиница Сфера · 3,1 км | 61 |
| 6 | Гостиница Колос · 1,7 км | 57 |
| 7 | Отель Столичный · 1,2 км | 57 |
| 8 | 5 Чудес · 3,1 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Виктория · 4 км | 46 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Барнаул · 656002, Алтайский Край, г.о. город Барнаул, г Барнаул, ул Пионеров, д. 11Д, помещ. Н4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (142), завтрак (116) и номер (111); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и парковку (22). Всего 805 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (805)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 87 | 4 |
| Чистота | 142 | 136 | 6 |
| Завтрак | 116 | 103 | 12 |
| Цена / качество | 84 | 65 | 13 |
| Номер | 111 | 84 | 25 |
| Удобства | 36 | 23 | 12 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Локация | 103 | 51 | 46 |
| Заселение | 44 | 18 | 16 |
| Санузел | 17 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 36 | 9 | 27 |
| Парковка | 22 | 2 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 516 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:63:020616:138
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терехов Константин Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 041101651158 · 304041136200166
- Статус
- действующее · с 17.05.2001
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 2 площадки
- 805упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Талисман»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 603-90-26.
«Гостиница Талисман»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Талисман»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Талисман»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 158 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 336. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Талисман»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Терехов Константин Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 158 | 4.671 / 5 | 36% |
| Яндекс | 178 | 4.326 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.