Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 509 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шипунова Наталья ГеннадьевнаИНН 391300585823 · ОГРНИП 323390000013600
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5509 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, зд. 28, помещ. VII
- Связанная компания
- Шипунова Наталья Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 391300585823ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1: индекс качества управления на 9,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа идти около минуты, что отмечают практически все гости. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, персонала и чистоты: в помещениях в целом поддерживается порядок, предоставляется бельё и средства личной гигиены, сотрудники в большинстве случаев вежливы и компетентны. Удобства и соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, однако около трети упоминаний о санузлах связаны с замечаниями — встречаются жалобы на малый размер, отсутствие шторки в душевой и проблемы с канализацией. Также поступает немало критических отзывов о шуме, особенно от инженерного оборудования и курящих сотрудников, а заселение оценивается неоднозначно. Завтраки упоминаются преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Зеленоградск · 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, зд. 28, помещ. VII
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (113), номер (109) и персонал (79); чаще критикуют санузел (37) и заселение (27). Всего 592 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (592)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 113 | 108 | 4 |
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Завтрак | 21 | 19 | 2 |
| Номер | 109 | 87 | 19 |
| Персонал | 79 | 63 | 16 |
| Чистота | 63 | 48 | 13 |
| Удобства | 50 | 34 | 15 |
| Цена / качество | 63 | 41 | 20 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 27 | 8 | 10 |
| Санузел | 37 | 15 | 19 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 590 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010103:50
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шипунова Наталья Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 391300585823 · 323390000013600
- Статус
- действующее · с 22.03.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шипунова Наталья Геннадьевна (ИНН 391300585823, ОГРНИП 323390000013600).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- GetResponse
Источник: exclusive039.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 509отзывов гостей · 1 площадка
- 592упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — exclusive039.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 450-44-44.
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: сколько номеров?
17 номеров.
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b8039d53-84ca-11f0-816e-a11e33b79688/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«ЭКСКЛЮЗИВ ОТЕЛЬ И АПАРТАМЕНТЫ КОРПУС 1»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шипунова Наталья Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
509 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 509 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.