Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Эски Чешме
Бахчисарай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,5п.п.к медиане города по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 355 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Велишаев Эмиль ЭскендеровичИНН 910407095470 · ОГРНИП 322911200059804
- Отзывы гостей
- 5,0 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, р-н. Бахчисарайский, г. Бахчисарай, ул. Басенко, д. 1
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эски Чешме: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 11,5 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Эски Чешме» расположен в центральной части Бахчисарая, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, включая Ханский дворец и Успенский монастырь, что отмечается практически всеми гостями. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, номерах, персонале и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают аккуратные номера с современной мебелью, белоснежное постельное белье, наличие балконов с видом на горы и скалы, а также внимательное отношение хозяев. Завтраки и удобства получили преимущественно положительные отклики, парковка на территории доступна и закрыта. Санузел оценивается положительно около трех четвертей гостей, при этом часть упоминаний указывает на отдельные особенности планировки. Шум в помещении упоминается в основном без негативных оценок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Виноградная лоза · 2,1 км | 79 |
| 2 | Гостевой дом Кутлер · 22,4 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Гостевой дом Едем в горы · 20,2 км | 68 |
| 5 | Эски-Юрт · 0,4 км | 67 |
| 6 | Чаиръ сад в горах · 16,8 км | 61 |
| 7 | Лисьи Сны · 1,1 км | 60 |
| 8 | Гостевой дом Твой Крым · 22,9 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Можжевеловая роща · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Бахчисарай · Республика Крым, р-н. Бахчисарайский, г. Бахчисарай, ул. Басенко, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (159), чистоту (154) и локацию (138). Всего 939 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (939)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 159 | 158 | 0 |
| Чистота | 154 | 153 | 1 |
| Локация | 138 | 136 | 0 |
| Номер | 138 | 135 | 3 |
| Парковка | 42 | 40 | 1 |
| Завтрак | 95 | 90 | 0 |
| Цена / качество | 79 | 76 | 3 |
| Удобства | 67 | 59 | 6 |
| Заселение | 12 | 10 | 0 |
| Санузел | 36 | 28 | 1 |
| Интернет | 6 | 5 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Велишаев Эмиль Эскендерович
- ИНН · ОГРНИП
- 910407095470 · 322911200059804
- Статус
- liquidated · с 13.07.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 355отзывов гостей · 2 площадки
- 939упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эски Чешме»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Эски Чешме»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 355. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Эски Чешме»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Велишаев Эмиль Эскендерович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
355 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 5 / 5 | 8% |
| Яндекс | 343 | 4.921 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.