Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Чаиръ сад в горах
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Казаков Дмитрий ВалерьевичИНН 773602572950 · ОГРНИП 304770001266372
- Отзывы гостей
- 5,0 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, Бахчисарайский район, с Залесное, ул Майсурадзе, 18
- Связанная компания
- Казаков Дмитрий Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 773602572950ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Чаиръ сад в горах: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Чаиръ сад в горах» отмечают за расположение на территории с живописными видами, рядом с лесом и обрывом, где гости отмечают тишину и природную красоту. Номера характеризуют как современные и продуманные, с полным комплектом необходимых удобств и мебели, а на территории — бассейны с тёплой водой, мангальную зону и зоны отдыха у каждого домика. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, качестве обслуживания и персонале — положительные, отмечается внимательность и готовность помочь. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу внезапного отказа в размещении за короткий срок до заезда и неясностей при взаимодействии с персоналом. Объект позиционируется как подходящий для отдыха с семьёй или компанией, с достаточным набором инфраструктуры на месте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Виноградная лоза · 16,3 км | 79 |
| 2 | Гостевой дом Кутлер · 15 км | 73 |
| 3 | Эски Чешме · 16,8 км | 71 |
| 4 | Гостевой дом Едем в горы · 16,9 км | 68 |
| 5 | Эски-Юрт · 16,7 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Лисьи Сны · 16,6 км | 60 |
| 8 | Гостевой дом Твой Крым · 16,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Можжевеловая роща · 16,5 км | 54 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Крым, Бахчисарайский район, с Залесное, ул Майсурадзе, 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (25), соотношение цены и качества (16) и персонал (16). Всего 117 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (117)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 15 | 15 | 0 |
| Чистота | 10 | 10 | 0 |
| Номер | 16 | 16 | 0 |
| Локация | 25 | 24 | 1 |
| Персонал | 16 | 15 | 1 |
| Санузел | 11 | 8 | 0 |
| Цена / качество | 16 | 14 | 2 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Казаков Дмитрий Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 773602572950 · 304770001266372
- Статус
- действующее · с 10.04.2002
- ОКВЭД
- 72.19 · Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: chair-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 2 площадки
- 117упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Чаиръ сад в горах»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chair-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Чаиръ сад в горах»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Чаиръ сад в горах»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 40. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Чаиръ сад в горах»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Казаков Дмитрий Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 33 | 4.606 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.