Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Байкальские рассветы
Байкальск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 159 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Даёмова Галина РашидовнаИНН 380100250229 · ОГРНИП 304380116900027
- Отзывы гостей
- 4,99 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, городское поселение Байкальское, город Байкальск, микрорайон Строитель, улица Набережная, дом 28
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Байкальские рассветы: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Байкальские рассветы» в Байкальске получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Гости отмечают удобное расположение — до берега Байкала можно дойти за несколько минут, а в непосредственной близости находятся магазины и точки питания. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом необходимых удобств, включая посуду, средства гигиены и предметы быта, при этом чистота поддерживается на высоком уровне. Персонал отмечается за оперативность и готовность помочь, а на территории обустроены зоны для барбекю и парковка для автомобилей. Среди замечаний — отдельные комментарии о процессе заселения и качестве интернета, однако эти аспекты упоминаются реже и не формируют устойчивой картины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 2,3 км | 84 |
| 2 | Парк-отель Соболинка · 1,7 км | 78 |
| 3 | Домашний очаг · 0,2 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 1,3 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 24,9 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 0,5 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 1,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5,1 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, городское поселение Байкальское, город Байкальск, микрорайон Строитель, улица Набережная, дом 28
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), персонал (97) и чистоту (87). Всего 557 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 97 | 0 |
| Номер | 104 | 104 | 0 |
| Чистота | 87 | 87 | 0 |
| Удобства | 45 | 45 | 0 |
| Цена / качество | 86 | 86 | 0 |
| Локация | 76 | 74 | 0 |
| Санузел | 31 | 29 | 0 |
| Парковка | 11 | 9 | 0 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Даёмова Галина Рашидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 380100250229 · 304380116900027
- Статус
- liquidated · с 17.06.2004
- ОКВЭД
- 47.71.7 · Торговля розничная головными уборами в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 159отзывов гостей · 2 площадки
- 557упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Байкальские рассветы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Байкальские рассветы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 117 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 159. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Байкальские рассветы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Даёмова Галина Рашидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4.991 / 5 | 48% |
| Яндекс | 42 | 4.929 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.