Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Байкальские рассветы
Байкальск · независимая проверка отеля
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Даёмова Галина РашидовнаИНН 380100250229 · ОГРНИП 304380116900027
- Отзывы гостей
- 4,99 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, городское поселение Байкальское, город Байкальск, микрорайон Строитель, улица Набережная, дом 28
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Байкальские рассветы: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Байкальские рассветы» в Байкальске получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Гости отмечают удобное расположение — до берега Байкала можно дойти за несколько минут, а в непосредственной близости находятся магазины и точки питания. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом необходимых удобств, включая посуду, средства гигиены и предметы быта, при этом чистота поддерживается на высоком уровне. Персонал отмечается за оперативность и готовность помочь, а на территории обустроены зоны для барбекю и парковка для автомобилей. Среди замечаний — отдельные комментарии о процессе заселения и качестве интернета, однако эти аспекты упоминаются реже и не формируют устойчивой картины.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Куршавель · 2,3 км | 84 |
| 2 | Парк-отель Соболинка · 1,7 км | 78 |
| 3 | Домашний очаг · 0,2 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Baikal Best Edelweiss · 1,3 км | 60 |
| 6 | ЮРТ Точка · 24,9 км | 59 |
| 7 | ЭХО · 0,5 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Nadin · 1,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | 500 Метров до Байкала · 5,1 км | 55 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Байкальск · Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Слюдянский, городское поселение Байкальское, город Байкальск, микрорайон Строитель, улица Набережная, дом 28
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), персонал (97) и чистоту (87). Всего 557 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 97 | 0 |
| Номер | 104 | 104 | 0 |
| Чистота | 87 | 87 | 0 |
| Удобства | 45 | 45 | 0 |
| Цена / качество | 86 | 86 | 0 |
| Локация | 76 | 74 | 0 |
| Санузел | 31 | 29 | 0 |
| Парковка | 11 | 9 | 0 |
| Заселение | 9 | 7 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Даёмова Галина Рашидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 380100250229 · 304380116900027
- Статус
- liquidated · с 17.06.2004
- ОКВЭД
- 47.71.7 · Торговля розничная головными уборами в специализированных магазинах
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Байкальские рассветы»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Даёмова Галина Рашидовна (ИНН 380100250229, ОГРНИП 304380116900027).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 159отзывов гостей · 2 площадки
- 557упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Байкальские рассветы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dc8c2418-d668-11f0-969b-dbef56ef3573/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Байкальские рассветы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Байкальские рассветы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Даёмова Галина Рашидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
11Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Репутация
2gis — отзывов: 117, оценка: 5, доля ответов: 48%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 42, оценка: 4,9, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 5.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 9.1 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 92.2 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 159 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 3 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 5 / 5 | 48% |
| Яндекс | 42 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.