Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом УЮТ
Невинномысск · 357111, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Докучаева, д. 3Б, помещ. 2
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Казачок · 2,5 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЛОФТ · 3,5 км | 70 |
| 4 | Мини-отель Спокойный отдых · 36,4 км | 66 |
| 5 | Гостиница GS · 6,5 км | 60 |
| 6 | Гостиница Эдельвейс · 7,6 км | 52 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Невинномысск · 357111, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Докучаева, д. 3Б, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (117), чистоту (108) и номер (93); чаще критикуют интернет (8). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 117 | 117 | 0 |
| Завтрак | 87 | 87 | 0 |
| Номер | 93 | 93 | 0 |
| Локация | 31 | 31 | 0 |
| Чистота | 108 | 108 | 0 |
| Удобства | 21 | 20 | 1 |
| Цена / качество | 70 | 66 | 3 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Санузел | 13 | 11 | 0 |
| Заселение | 24 | 20 | 1 |
| Шумоизоляция | 15 | 13 | 2 |
| Интернет | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 201 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:16:011304:58
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лоскутова Татьяна Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 263101015316 · 324265100147247
- Статус
- действующее · с 10.10.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
179 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 173 | 4.925 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.