Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Платов на Дубовского
Новочеркасск · 346400, Ростовская Область, г.о. город Новочеркасск, г Новочеркасск, ул Дубовского, д. 39
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Саквояж · 23,5 км | 68 |
| 2 | РИНОЛИ · 0,2 км | 68 |
| 3 | Гостиница Победа · 22,9 км | 65 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Городская гостиница (Отель) Династия · 7,1 км | 56 |
| 6 | ОТЕЛЬ VILLA VIDA · 16,9 км | 54 |
| 7 | Гостиница Атмосфера · 4 км | 50 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новочеркасск · 346400, Ростовская Область, г.о. город Новочеркасск, г Новочеркасск, ул Дубовского, д. 39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), номер (91) и чистоту (81); чаще критикуют санузел (21). Всего 593 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (593)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Локация | 47 | 42 | 1 |
| Персонал | 102 | 91 | 11 |
| Номер | 91 | 82 | 7 |
| Шумоизоляция | 21 | 17 | 3 |
| Парковка | 14 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 48 | 13 |
| Удобства | 39 | 28 | 9 |
| Завтрак | 80 | 55 | 18 |
| Интернет | 8 | 4 | 1 |
| Заселение | 22 | 12 | 6 |
| Санузел | 21 | 9 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 766 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:55:0011404:138
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬЯНС»
- ИНН · ОГРН
- 6150077821 · 1146183002855
- Статус
- действующее · с 06.10.2014
- Руководитель
- Ситникова Марина Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Салькинов Алексей Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Салькинов Алексей Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
683 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 108 | 4,8 / 5 | 20% |
| Яндекс | 575 | 4,6 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.