Проверка отеля как бизнеса · Орловская область
Гостиница ГРИНН
Орёл · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КОРПОРАЦИЯ »ГРИНН«ИНН 4629045050
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5287 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 109 номеров в записи
- Адрес
- 302042, Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ш Кромское, зд. 4а, стр. 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" подтверждённая публичная связьИНН 4629045050ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ГРИНН» АО «Корпорация «ГРИНН»: индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ГРИНН» получает разнообразные отзывы по различным аспектам пребывания. Около двух третей упоминаний положительны в отношении завтрака, удобств, персонала и расположения: гости отмечают разнообразие питания, доступность инфраструктуры и вежливое отношение сотрудников. Примерно половина оценок касательно номеров и чистоты — положительные, при этом встречаются замечания по поводу недостатка розеток, отсутствия чайников и холодильников, а также проблем с вентиляцией и отоплением. Замечания по заселению и состоянию санузлов встречаются чаще, чем положительные отклики, также отмечается шум из-за ветра и слабый сигнал Wi-Fi. Часть гостей указывает на несоответствие уровня сервиса ожиданиям, особенно при сравнении с заявленной категорией, и отмечает неравномерность отношения персонала в разных корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Орёл · 302042, Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ш Кромское, зд. 4а, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), удобства (95) и персонал (84); чаще критикуют соотношение цены и качества (93) и заселение (41). Всего 803 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (803)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 38 | 15 |
| Завтрак | 117 | 78 | 32 |
| Персонал | 84 | 54 | 28 |
| Парковка | 16 | 7 | 3 |
| Удобства | 95 | 57 | 35 |
| Чистота | 83 | 49 | 32 |
| Номер | 148 | 79 | 64 |
| Цена / качество | 93 | 39 | 51 |
| Заселение | 41 | 12 | 17 |
| Санузел | 39 | 7 | 27 |
| Интернет | 11 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 21 | 1 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 237 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 505 млн ₽
- Кадастровый №
- 57:25:0021317:88
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КОРПОРАЦИЯ »ГРИНН«
- ИНН · ОГРН
- 4629045050 · 1024600949185
- Статус
- действующее · с 17.04.1998
- Руководитель
- Воронина Анастасия Геннадьевна · директор
- ОКВЭД
- 10.13.4 · Производство мясных (мясосодержащих) полуфабрикатов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ГРИНН»
В реестровой записи с объектом связано АО "КОРПОРАЦИЯ "ГРИНН" (ИНН 4629045050, ОГРН 1024600949185). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Воронина Анастасия Геннадьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: grinn-corp.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 887отзывов гостей · 2 площадки
- 803упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ГРИНН»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grinn-corp.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ГРИНН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 486 244-01-94.
«Гостиница ГРИНН»: сколько номеров?
109 номеров, заявленная категория 5★.
«Гостиница ГРИНН»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/beaeebcd-c607-11ef-92da-0762a6306eeb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ГРИНН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница ГРИНН»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КОРПОРАЦИЯ »ГРИНН«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
887 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 287 | 4,3 / 5 | 15% |
| Яндекс | 600 | 4 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.