Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Станция L1
Санкт-Петербург · 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Лиговский, д. 1, литера А
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Лиговский, д. 1, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), чистоту (142) и номер (134); чаще критикуют шумоизоляцию (33) и санузел (31). Всего 881 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (881)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 145 | 141 | 4 |
| Локация | 120 | 115 | 2 |
| Завтрак | 116 | 109 | 6 |
| Чистота | 142 | 130 | 10 |
| Цена / качество | 76 | 60 | 15 |
| Номер | 134 | 91 | 40 |
| Заселение | 34 | 19 | 10 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Удобства | 45 | 26 | 17 |
| Санузел | 31 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 33 | 10 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 179 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 223 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001040:103
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ АНДРЕЕВОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7838049180 · 1167847086802
- Статус
- действующее · с 10.02.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Одинцова Марина Анатольевна — 10%; Смирнов Александр Владимирович — 1.5%; Панюшкин Кирилл Дмитриевич — 8.75%; Чернушевич Алексей Иванович — 10%; Русанова Марина Владимировна — 6%; Шмидт Михаэль — 8.75%; Данильченко Анна Викторовна — 2.86%; Шашкова Полина Сергеевна — 5.44%; Майнингер Олеся Александровна — 4%; Капарис Наталья Александровна — 37.94%; Ерлыков Иван Владимирович — 4.76%
- Конечный бенефициар
- Чернушевич Алексей Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1260 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 657 | 4.588 / 5 | 0% |
| Яндекс | 603 | 4.502 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.