Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Станция L1
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- +5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1260 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОМ АНДРЕЕВОЙ»ИНН 7838049180
- Отзывы гостей
- 4,59 / 5657 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 105 номеров в записи
- Адрес
- 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Лиговский, д. 1, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ АНДРЕЕВОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7838049180ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Станция L1»: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и железнодорожного вокзала, что отмечают практически все гости. Персонал и чистота в номерах получают положительные отклики у подавляющего большинства, уборка проводится ежедневно, в номерах поддерживают порядок. Завтраки и соотношение цены и качества оценены положительно большинством, предлагается разнообразное питание. Однако около половины упоминаний об удобствах, санузлах и процедуре заселения носят нейтральный или отрицательный характер — встречаются замечания по поводу отсутствия некоторых мелочей, состояния дверей и вентиляции. Шум — особенно вечером и по утрам — упоминается примерно в трети случаев, включая жалобы на звуки извне и технические шумы в здании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191014, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пр-кт Лиговский, д. 1, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), чистоту (142) и номер (134); чаще критикуют шумоизоляцию (33) и санузел (31). Всего 881 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (881)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 145 | 141 | 4 |
| Локация | 120 | 115 | 2 |
| Завтрак | 116 | 109 | 6 |
| Чистота | 142 | 130 | 10 |
| Цена / качество | 76 | 60 | 15 |
| Номер | 134 | 91 | 40 |
| Заселение | 34 | 19 | 10 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Удобства | 45 | 26 | 17 |
| Санузел | 31 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 33 | 10 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 179 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 223 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001040:103
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ АНДРЕЕВОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7838049180 · 1167847086802
- Статус
- действующее · с 10.02.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Одинцова Марина Анатольевна — 10%; Смирнов Александр Владимирович — 1.5%; Панюшкин Кирилл Дмитриевич — 8.75%; Чернушевич Алексей Иванович — 10%; Русанова Марина Владимировна — 6%; Шмидт Михаэль — 8.75%; Данильченко Анна Викторовна — 2.86%; Шашкова Полина Сергеевна — 5.44%; Майнингер Олеся Александровна — 4%; Капарис Наталья Александровна — 37.94%; Ерлыков Иван Владимирович — 4.76%
- Конечный бенефициар
- Чернушевич Алексей Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: station-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 260отзывов гостей · 2 площадки
- 881упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Станция L1»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 936-57-64.
«Отель Станция L1»: сколько номеров?
105 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Станция L1»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Станция L1»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 657 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1260. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Станция L1»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОМ АНДРЕЕВОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1260 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 657 | 4.588 / 5 | 0% |
| Яндекс | 603 | 4.502 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.