Проверка отеля как бизнеса · Кировская область
Гостиница Преображенская
Киров · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,3п.п.к медиане города по Индексу
- +9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кривошеин Сергей АлександровичИНН 433800747767 · ОГРНИП 312434511900022
- Отзывы гостей
- 4,34 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 610000, Кировская Область, г.о. город Киров, г Киров, ул Преображенская, д. 66
- Связанная компания
- Кривошеин Сергей Александрович подтверждённая публичная связьИНН 433800747767ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Преображенская» ИП Кривошеин С.А.: индекс качества управления на 5,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Кирова, что отмечают как преимущество большинство гостей, и находится в шаговой доступности от ключевых точек города. Персонал чаще всего вызывает положительные отклики, проявляя внимательность и готовность помочь в решении вопросов. Номера в целом воспринимаются как чистые и оснащённые базовыми удобствами, включая телевизор, чайник, холодильник и сейф, при этом чистота в номерах и общих зонах упоминается многократно. Завтраки включены в стоимость проживания и оцениваются разно, но около двух третей гостей отмечают их приемлемое качество и удобство подачи. В то же время встречаются замечания по состоянию санузлов — в отзывах указывают на проблемы с вентиляцией, плесень, износ сантехники и отсутствие розеток. Также отдельные гости сообщают о шуме в номерах и перепадах температуры, особенно в холодный период.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Киров · 610000, Кировская Область, г.о. город Киров, г Киров, ул Преображенская, д. 66
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (58), локацию (55) и завтрак (51); чаще критикуют санузел (24) и шумоизоляцию (17). Всего 386 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (386)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 54 | 1 |
| Парковка | 13 | 12 | 1 |
| Персонал | 58 | 52 | 6 |
| Чистота | 40 | 34 | 6 |
| Цена / качество | 39 | 28 | 9 |
| Заселение | 19 | 13 | 5 |
| Номер | 47 | 33 | 13 |
| Завтрак | 51 | 34 | 16 |
| Удобства | 20 | 14 | 6 |
| Санузел | 24 | 3 | 19 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 15 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 358 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 43:40:000286:246
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кривошеин Сергей Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 433800747767 · 312434511900022
- Статус
- действующее · с 28.04.2012
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: vyatka-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 386упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Преображенская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 995-63-96.
«Гостиница Преображенская»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Преображенская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Преображенская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 92 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостиница Преображенская»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кривошеин Сергей Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.337 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.