Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский
Белгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 275 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ЕСЕНИНСКИЙ»ИНН 3100046371
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5275 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 1 номер в записи
- Адрес
- 308036, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Есенина, д. 9, к. 3, помещ. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОТЕЛЬ ЕСЕНИНСКИЙ подтверждённая публичная связьИНН 3100046371ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственность«Отель Есенинский»: индекс качества управления на 2,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с множеством кафе, магазинов и торговыми точками, до центра города можно добраться за десять минут на машине. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, отмечают чистоту на этажах и в номерах, а также доброжелательность и вежливость персонала. Около трёх четвертей упоминаний касаются просторных номеров с мини-кухнями, наличием чайников, посуды, холодильников, средств гигиены и питьевой воды. Вместе с тем встречаются смешанные отзывы о работе санузлов, уровне шума в номерах, включая шум от холодильников, вентиляции и шагов в коридоре, а также отмечаются случаи отсутствия ежедневной уборки и трудностей при заселении до установленного времени.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Белгород · 308036, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Есенина, д. 9, к. 3, помещ. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (88), чистоту (84) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 475 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (475)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 34 | 31 | 2 |
| Цена / качество | 81 | 69 | 6 |
| Номер | 88 | 74 | 14 |
| Чистота | 84 | 71 | 11 |
| Персонал | 55 | 43 | 12 |
| Удобства | 46 | 35 | 8 |
| Завтрак | 13 | 9 | 3 |
| Заселение | 25 | 13 | 8 |
| Санузел | 18 | 9 | 8 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 10 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 725 м² · 21 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 31:16:0129010:7505
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ЕСЕНИНСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 3100046371 · 1253100005410
- Статус
- действующее · с 02.07.2025
- Руководитель
- Рукавцова Анна Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рукавцова Анна Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Рукавцова Анна Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛЬ ЕСЕНИНСКИЙ" (ИНН 3100046371, ОГРН 1253100005410). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Рукавцова Анна Сергеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Рукавцова Анна Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteleseninn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 275отзывов гостей · 1 площадка
- 475упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteleseninn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 200-55-22.
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: сколько номеров?
1 номер.
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7a3d092e-8a37-11f0-8014-cdeb74fdf5a8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Общество с ограниченной ответственность Отель Есенинский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ ЕСЕНИНСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
275 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 275 | 4,5 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.