Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Гостиница Усадьба
Белорецк · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 72 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРДА»ИНН 0256023832
- Отзывы гостей
- 3,0 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 453503, Республика Башкортостан, м.р-н Белорецкий, г.п. город Белорецк, г Белорецк, ул Блюхера, д. 145, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРДА" подтверждённая публичная связьИНН 0256023832ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Усадьба» ООО «Арда»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 21,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба» получает от гостей разные оценки по чистоте — около половины упоминаний положительные, однако встречается критика в отношении состояния белья, запахов в номерах и сантехники. Цена и качество вызывают неоднозначную реакцию: около трети упоминаний указывают на соответствие, но десятки упоминаний отмечают высокую стоимость при ограниченных удобствах. Номера в целом описываются как чистые и функциональные, с телевизором и чайником, однако часть гостей отмечает устаревший ремонт и неудобные подушки. Завтраки, включённые в стоимость, чаще воспринимаются положительно, хотя есть замечания по ассортименту и времени подачи. Персонал в большинстве случаев характеризуется как приветливый и клиентоориентированный, а парковка доступна, но платная. Единичные жалобы касаются шума с улицы и проблем с заселением.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,7 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Россия · 0,9 км | 77 |
| 2 | База отдыха Арский камень · 11,7 км | 54 |
| 3 | Гостиница Белорецк · 2,8 км | 44 |
| 4 | Этот объектвы | 39 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Белорецк · 453503, Республика Башкортостан, м.р-н Белорецкий, г.п. город Белорецк, г Белорецк, ул Блюхера, д. 145, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (26), завтрак (20) и персонал (19); чаще критикуют соотношение цены и качества (32) и шумоизоляцию (9). Всего 168 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (168)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 19 | 16 | 3 |
| Номер | 26 | 21 | 5 |
| Завтрак | 20 | 15 | 4 |
| Парковка | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 10 | 6 | 3 |
| Чистота | 31 | 17 | 14 |
| Санузел | 5 | 2 | 2 |
| Локация | 3 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 11 | 18 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 895 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:62:000000:417
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРДА»
- ИНН · ОГРН
- 0256023832 · 1130280036754
- Статус
- действующее · с 13.06.2013
- Руководитель
- Артеменко Дмитрий Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Артеменко Дмитрий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Артеменко Дмитрий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 72отзывов гостей · 2 площадки
- 168упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Усадьба»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 347 923-44-22.
«Гостиница Усадьба»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Усадьба»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Усадьба»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 72. Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Гостиница Усадьба»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
72 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 62 | 3.677 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.