Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини отель Уют
Каменск-Шахтинский · 347810, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д. 12, помещ. 37-39
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-Отель Солнечный · 1,8 км | 76 |
| 2 | Голден Норрис · 3,4 км | 75 |
| 3 | Мини-отель Реноме · 3,4 км | 75 |
| 4 | Арт-Отель · 2,8 км | 73 |
| 5 | Гостевой дом на Криничной · 3,5 км | 72 |
| 6 | Отель Этюд · 1,7 км | 65 |
| 7 | Семь огней · 2,3 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Донец · 0 км | 47 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Каменск-Шахтинский · 347810, Ростовская Область, г.о. город Каменск-Шахтинский, г Каменск-Шахтинский, пр-кт Карла Маркса, д. 12, помещ. 37-39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (61), локацию (55) и завтрак (15); чаще критикуют чистоту (97) и санузел (47). Всего 630 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (630)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 15 | 12 | 2 |
| Персонал | 61 | 45 | 14 |
| Локация | 55 | 41 | 12 |
| Номер | 113 | 67 | 45 |
| Цена / качество | 85 | 47 | 37 |
| Чистота | 97 | 48 | 49 |
| Удобства | 46 | 21 | 24 |
| Заселение | 45 | 17 | 24 |
| Интернет | 9 | 2 | 5 |
| Парковка | 19 | 4 | 13 |
| Шумоизоляция | 38 | 8 | 29 |
| Санузел | 47 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рукавишников Илья Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 614705975937 · 311619112400050
- Статус
- действующее · с 04.05.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 192 | 3.734 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.