Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Золотая Миля
Зеленоградск · 238530, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, д. 12А
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Тургенев · 0,7 км | 79 |
| 2 | Гостиница Отель 12 · 0,1 км | 76 |
| 3 | Отель Villa History · 0,5 км | 76 |
| 4 | Отель Кандинский · 0 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Замок · 0,5 км | 68 |
| 7 | Отель Ренессанс · 0,1 км | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 1,2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 1,3 км | 53 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · 238530, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Гагарина, д. 12А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (150), персонал (106) и номер (103). Всего 681 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (681)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 89 | 1 |
| Персонал | 106 | 101 | 5 |
| Чистота | 62 | 57 | 5 |
| Номер | 103 | 93 | 9 |
| Цена / качество | 71 | 63 | 7 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Завтрак | 150 | 120 | 18 |
| Заселение | 19 | 15 | 4 |
| Удобства | 32 | 25 | 5 |
| Санузел | 22 | 16 | 6 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 889 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010323:62
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗОЛОТАЯ МИЛЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3918015006 · 1203900002668
- Статус
- действующее · с 04.03.2020
- Руководитель
- Новожилова Инна Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Новожилова Инна Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Новожилова Инна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
591 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 138 | 4,8 / 5 | 26% |
| Яндекс | 453 | 4,7 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.