Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Загородный клуб Кутузово
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЧЕРНЫЙ ПЕЛИКАН»ИНН 5040141159
- Отзывы гостей
- 3,08 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- МО, Домодедовский р-н, д. Кутзово, ул. Школьная, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНЫЙ ПЕЛИКАН" подтверждённая публичная связьИНН 5040141159ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Кутузово»: индекс качества управления на 7,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, что отмечают многие гости, и обеспечивает достаточный уровень чистоты на территории и в номерах — это подтверждается большим числом упоминаний. Удобства и инфраструктура в целом соответствуют ожиданиям: на объекте организованы зоны для отдыха, работают кафе и рестораны, действуют деревянные дорожки и предоставлены тележки для вещей. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, однако в отзывах встречается критика в адрес процесса заселения и реакции администрации на жалобы. Несмотря на положительные отзывы о завтраках и качестве обслуживания в отдельные периоды, часть гостей отмечает чрезмерную коммерциализацию услуг, особенно в контексте рыбалки, а также шум и неудовлетворённость результатами пребывания на водоёме.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
МО, Домодедовский р-н, д. Кутзово, ул. Школьная, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (63), чистоту (56) и персонал (53); чаще критикуют соотношение цены и качества (99) и заселение (18). Всего 485 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (485)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 29 | 26 | 3 |
| Чистота | 56 | 42 | 13 |
| Завтрак | 37 | 24 | 9 |
| Санузел | 37 | 22 | 8 |
| Локация | 63 | 38 | 19 |
| Персонал | 53 | 32 | 19 |
| Удобства | 66 | 37 | 27 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Парковка | 10 | 3 | 3 |
| Заселение | 18 | 4 | 9 |
| Цена / качество | 99 | 31 | 65 |
| Шумоизоляция | 13 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЧЕРНЫЙ ПЕЛИКАН»
- ИНН · ОГРН
- 5040141159 · 1165040052902
- Статус
- действующее · с 29.04.2016
- Руководитель
- Кириллов Алексей Игоревич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 03.21.4 · Воспроизводство морских биоресурсов искусственное
- Учредители
- Кириллов Алексей Игоревич — 5%; Киселева Юлия Геннадьевна — 47.5%; Лукьянов Владимир Викторович — 47.5%
- Конечный бенефициар
- Киселева Юлия Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный клуб Кутузово»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЧЕРНЫЙ ПЕЛИКАН" (ИНН 5040141159, ОГРН 1165040052902). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Кириллов Алексей Игоревич — 5%, Киселева Юлия Геннадьевна — 47.5%, Лукьянов Владимир Викторович — 47.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Кириллов Алексей Игоревич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kutuzovo.fish ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 614отзывов гостей · 2 площадки
- 485упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Кутузово»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kutuzovo.fish; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный клуб Кутузово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 117-59-95.
«Загородный клуб Кутузово»: сколько номеров?
30 номеров.
«Загородный клуб Кутузово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c1555788-7775-11f0-8e53-dbf972d64be5/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Загородный клуб Кутузово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Загородный клуб Кутузово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЧЕРНЫЙ ПЕЛИКАН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
614 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 3,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.