Проверка отеля как бизнеса · Астраханская Область
Парк-отель Дом Солнца
Астраханская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Голубев Дмитрий ВладимировичИНН 500708625388 · ОГРНИП 323508100232352
- Отзывы гостей
- 3,83 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 416321, Астраханская Область, м.р-н Камызякский, с.п. Караулинский сельсовет, тер. База отдыха Дом солнца, зд. 1/2
- Связанная компания
- Голубев Дмитрий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 500708625388ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Дом Солнца» ИП Голубев Д.В.: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на большой ухоженной территории с элементами благоустройства, включая бассейн, детские площадки, зоопарк и спортивные объекты, что отмечается в отзывах как положительный аспект. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно — около двух третей гостей отмечают доброжелательное отношение, оперативность и готовность помочь. Вместе с тем, по вопросу заселения встречается скорее отрицательная обратная связь: гости указывают на несогласованность действий, требования дополнительной оплаты и отсутствие компетентности у некоторых сотрудников. Удобства, санузлы, завтраки и общее расположение объекта оцениваются преимущественно положительно, однако по цене и качеству услуг мнения разделяются. Единичные замечания касаются чистоты, состояния номеров и отсутствия интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
416321, Астраханская Область, м.р-н Камызякский, с.п. Караулинский сельсовет, тер. База отдыха Дом солнца, зд. 1/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (30), удобства (18) и локацию (13); чаще критикуют заселение (14). Всего 149 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (149)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 9 | 9 | 0 |
| Локация | 13 | 10 | 2 |
| Завтрак | 10 | 7 | 2 |
| Удобства | 18 | 14 | 4 |
| Санузел | 12 | 7 | 2 |
| Персонал | 30 | 19 | 10 |
| Чистота | 9 | 5 | 4 |
| Цена / качество | 28 | 14 | 13 |
| Заселение | 14 | 3 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 473 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:05:190204:34
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Голубев Дмитрий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 500708625388 · 323508100232352
- Статус
- действующее · с 26.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: solncadom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 149упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Дом Солнца»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — solncadom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель Дом Солнца»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 504-11-34.
«Парк-отель Дом Солнца»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 4★.
«Парк-отель Дом Солнца»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Парк-отель Дом Солнца»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 40 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Парк-отель Дом Солнца»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Голубев Дмитрий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 3.825 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.