Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Обь Грин Хаус
Нижневартовск · 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нижневартовск, г Нижневартовск, ул 60 лет Октября, зд. 2г
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 5 объектов с публичным Индексом№6 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Парк Сайд Инн · 3,6 км | 77 |
| 2 | Гостиница Авиатор · 3,6 км | 68 |
| 3 | Как Дома · 3,5 км | 65 |
| 4 | Гостиница Планета · 1,7 км | 56 |
| 5 | Акватория · 1,8 км | 53 |
| 6 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нижневартовск · 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нижневартовск, г Нижневартовск, ул 60 лет Октября, зд. 2г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (109), персонал (83) и номер (79); чаще критикуют санузел (22) и шумоизоляцию (19). Всего 553 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 75 | 7 |
| Завтрак | 109 | 86 | 19 |
| Удобства | 57 | 41 | 14 |
| Локация | 38 | 28 | 10 |
| Цена / качество | 69 | 45 | 20 |
| Чистота | 51 | 33 | 18 |
| Номер | 79 | 48 | 30 |
| Заселение | 22 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 10 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Санузел | 22 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 591 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:11:0103001:192
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЕРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 8603140796 · 1078603000739
- Статус
- действующее · с 29.01.2007
- Руководитель
- Ефименко Татьяна Вячеславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ефименко Татьяна Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ефименко Татьяна Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
377 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.632 / 5 | 9% |
| Яндекс | 271 | 4.269 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.