Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
гостиница Обь Грин Хаус
Нижневартовск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 377 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛЕРИЯ»ИНН 8603140796
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5106 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нижневартовск, г Нижневартовск, ул 60 лет Октября, зд. 2г
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕРИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 8603140796ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Обь Грин Хаус»: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Обь Грин Хаус» в Нижневартовске получает положительные отзывы по большинству параметров, включая персонал, завтраки, чистоту, удобства и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания преимущественно положительные. Многие гости отмечают внимательность и вежливость сотрудников, хорошее качество завтраков и достаточную оснащённость номеров. Расположение гостиницы считается удобным — рядом лесопарковая зона и набережная, хотя путь к последней может быть не самым прямым и проходит по промышленной территории. В то же время встречаются замечания по состоянию санузлов, включая проблемы с вентиляцией, канализационными запахами и изношенностью оборудования, а также отмечается недостаточная звукоизоляция и разный уровень шума в зависимости от этажа. Некоторые гости указывают на необходимость обновления интерьера в отдельных номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 5 объектов с публичным Индексом№6 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Парк Сайд Инн · 3,6 км | 77 |
| 2 | Гостиница Авиатор · 3,6 км | 68 |
| 3 | Как Дома · 3,5 км | 65 |
| 4 | Гостиница Планета · 1,7 км | 56 |
| 5 | Акватория · 1,8 км | 53 |
| 6 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нижневартовск · 628606, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нижневартовск, г Нижневартовск, ул 60 лет Октября, зд. 2г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (109), персонал (83) и номер (79); чаще критикуют санузел (22) и шумоизоляцию (19). Всего 553 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 75 | 7 |
| Завтрак | 109 | 86 | 19 |
| Удобства | 57 | 41 | 14 |
| Локация | 38 | 28 | 10 |
| Цена / качество | 69 | 45 | 20 |
| Чистота | 51 | 33 | 18 |
| Номер | 79 | 48 | 30 |
| Заселение | 22 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 10 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Санузел | 22 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 591 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:11:0103001:192
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЕРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 8603140796 · 1078603000739
- Статус
- действующее · с 29.01.2007
- Руководитель
- Ефименко Татьяна Вячеславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ефименко Татьяна Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ефименко Татьяна Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: marcipannv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 377отзывов гостей · 2 площадки
- 553упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Обь Грин Хаус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — marcipannv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Обь Грин Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 664-40-75.
«гостиница Обь Грин Хаус»: сколько номеров?
32 номера.
«гостиница Обь Грин Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Обь Грин Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 106 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 377. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«гостиница Обь Грин Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛЕРИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
377 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.632 / 5 | 9% |
| Яндекс | 271 | 4.269 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.